金融风暴来临 外资抛盘不动产究竟是否为短期行为

牵一发而动全身！自9月15日雷曼兄弟宣布申请破产保护后，一直声称看好中国房地产市场的外资也动作频出，摩根士丹利更是一反此前论调，抛出中国内地“地产市场崩溃”论。与此同时，多家海外投资机构欲转让手中物业的传闻更令市场沸沸扬扬。外资对中国内地房地产市场究竟是何态度？本报记者近日对DTZ戴德梁行投资部华北区主管叶建成进行了专访。

中国房地产报：目前一些大的国际投行都纷纷对中国的房地产市场做出了负面的评估，您对此怎么看？您自己对中国目前的房地产市场有怎样的评估？

叶建成：这是在全球经济下滑的大背景下房地产市场的正常反应。之前中国股市状况不好，而房市和股市联系紧密，这也许是摩根士丹利对市场做出的一个短期判断。

目前中国房地产市场的确不乐观，但我认为中国的房地产市场不可能“崩溃”。从行业调整的性质上，中国房地产市场应当仍处于行业快速发展之后的正常休整期。房价不断下跌说明市场正在自发主动地重新评估，市场正在经历由卖方向买方的转变，但各方面接受这个现状还需要一个过程。

中国房地产报：一些大的外国投行和基金目前纷纷打算出售手中的项目，是看空中国市场吗？

叶建成：我不认为外资现在看空中国市场。比如大摩要出售上海新天地附近的锦麟天地一事，是因为这个项目已经很成熟。在物业已经升值的情况下，外资选择落袋为安也很正常。

在华尔街五大投行中，摩根士丹利公司是在中国发展步伐最快、对中国市场涉水最深的一家，它们对于中国市场的反应很灵敏。

在项目已经很成熟的情况下出手，对于大摩这样的机会型基金是很正常的市场行为。在这个时期出手只是时间上的巧合。并且据了解，目前外资准备出手的项目都能控制在一个合理的价位，而不是低价抛售。

中国房地产报：您对中国的房地产市场前景有什么判断？您预测外资下一步投资重点在什么地方？

叶建成：影响房地产市场的因素有很多，所以做出一个判断需要很谨慎。就目前状况而言，中国房地产市场的缓冲期至少还需要半年。

外资的投资重点无法预测是在一二线城市还是其他城市，各家做出不同选择背后都有其自身的原因，各家的情况并不一样。无论是商业地产还是住宅，外资都不会放弃关注，而是在寻找合适的机会、合适的项目。毕竟中国经济发展的速度摆在那里，这对外资有相当大的吸引力。

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