户型点评之枫林雅都14号楼E户型

对于多数购房者而言，购买的户型多集中在两房或者三房的户型为主。其中以90－110平米之间的实用三房对购房者最具吸引力。这类户型具有功能相对完善，总体价格适中，性价比较高的特点，今天的户型点评我们就选取了这样一类户型进行分析。

枫林雅都14号楼E户型（3室2厅1卫1厨 107.36㎡ ）

该户型是枫林雅都一套三房户型，布局为三房两厅一卫一厨。厨房、卫生间和卧室都做到了全明设计。这个户型给我们印象最大的是客厅的窗户，大比例的窗洞开口，充分保证了客厅的采光和通风换气的要求。以客厅为中轴线，将整个户型分割成了南北两大部份，其中主要的静区集中在南部，既主卧和客卧在南侧。主卧中在设计上没有采用飘窗进行采光，而是设置了一个景观阳台，这点在通风和采光效果上应该是优于飘窗。主卧与客卧在整个户型中的布局都比较传统，均位于户型的南侧，这点增加了居住的舒适性。美中不足的是，两个卧室门均正对客厅或餐厅，这样的设计没有将动区与静区区分开来，静区所需要的私密性要求得不到保证。

在北侧布置了书房、卫生间和厨房，其中书房在功能上还兼有第二客卧的功能，不过由于房间朝向向北所以在冬季舒适度不如朝南的房间；书房与厨房以卫生间隔开，抵消了厨房对书房可能会有的噪音影响。另外，书房讨巧地在设计上采用飘窗进行采光，使书房的功能性得以延展。厨房在设计上采用了全封闭式的设计，这点比较符合中国的生活习惯。如果能在厨房的北端配置了一个工作阳台，效果就更好了，可以方便住户在厨房内的工作，同时也增加了厨房的功能性。

从整个户型看，设计上整体结构比较紧凑，空间浪费少，107平米的三房设计符合购房者对实用三房的需求，应该说符合了市场的整体要求。不过部份细节也有需要改进的地方，例如各功能分区会有一定的干扰，行进路线不明晰会互有影响等，这些都是设计上的一些缺陷。所以对于这套户型我们评80分。

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