荆溪人家上院：藏墅于市的传承之作

市中心——演绎低调的华丽

在地产界，一直是乡间郊区的特有产物，其低容积率的特性一向不为寸土寸金的市中心区域所接纳，也正因为如此在市场中市中心与低密度别墅之间，正如同鱼和熊掌的关系，总是不可兼得。荆溪人家上院作为首个市中心的别墅项目，有幸将二者完美的融合在一起。在填补市场空缺之余，可以称得上是少有的市区别墅项目。

“由于我们是一个市中心的别墅产品，目前包括将来都是唯一的，不会再有这种产品的出现了，可以说是绝版的。”董经理讲道，“市中心的土地资源非常稀少，而今后的市政规划不可能在市中心的地段批低容积率的土地了，也就是说即使以后再有市中心的土地出让，起码都要建造高层产品的，所以我们这种低密度的别墅产品将是市中心最后的别墅了。由此可见，未来的升值潜力是无法估量的，按照目前的房产增值速度，可能一两年之后，您现在的这一套房子的价值就要相当于目前的两套别墅了。”

罕世之作——黄金地段打造稀有精品

首先，在于地段上的“稀”有，不仅仅只是所处市中心的这一地块的稀有，更有这一地块所蕴藏的历史人文底蕴。荆溪人家上院东起乌衣巷，西至三将军弄，南至吊桥路，北至青果巷。唐朝大夫臧蒿居于乌衣浜，并于此建桥，方便来往官员行走，清乾隆十年状元钱维城、明嘉靖八年进士，“唐宋派”首领之一，抗倭英雄唐顺之、生于八桂堂天香楼的革命先驱文豪——瞿秋白。回字形转楼里晨读暮诵，成为国际知名语言学家的赵元任，还有叱咤中华大地，扬威大洋彼岸的学者、工商巨子、书画家汤贻汾，法学家张志让，中国工商业开拓者盛宣怀，刘国钧等，如此众多风云人物居然都居住于此，而这里不论是东下塘、青果巷、乌衣浜，都紧紧的围绕着荆溪人家。地段的稀有加之特有的人文底蕴是组成不可复制的人文市区地段。

其次，在这一地段上的别墅项目，无论是在常州或是中国，市中心别墅向来为成功人士梦寐以求却求之不得的梦幻住宅。而今，荆溪人家上院是有幸填补了这一市场空缺，在市中心黄金地段上造别墅是上院珍贵的第二个原因。

最后，上院在市中心黄金地段建造如此规模的别墅群项目，从现今发展状况上来说，大户型、低容积率的市中心黄金地段小高层已属罕见，而在市中心造别墅更是少之又少。今年李嘉诚麾下的“长和系”在以12亿元购得了红梅公园东侧及武青路北侧80600平米的地块，如此算下来，这块“东大门”的土地每平米是达到了1.5万的成本，要知道常州房价现在还赶不上无锡、苏州，可以预知随着常州的进一步发展，土地价格仍将持续上升。而上院1左右的容积率，使得每一平米建筑面积几乎都是建造在每一平米的土地之上，如此的土地价值及低容积率，是造就了上院的第三个珍贵之处。

中式风格——成就贵族霸气

随着时代的发展，购买别墅的客户群已经在意识形态和观念上有了很大的变化，从过去简单的追求住的概念到了现在要住得好，要与朋友、与邻居共同交流，共同分享他们成功的喜悦。因此买一栋别墅不仅仅是买一栋房屋，更是选择了一种生活。结识一群与自己经历相似，志趣相投的朋友作邻居，在一个温暖的、亲情的邻居氛围进行交往。这是别墅市场最近的发展趋势，所以应该有全新的组织空间形式满足他们的要求。应该在设计中有意识地采取不同的邻里空间模式，特别注重小群体的营造。

上院通过灵活的规划布局制造邻里关系，平行的邻里关系就不会太近，比如欧美风情的别墅建造一大排房子，出门就是大路，人们在不碰到对方的时候，邻里关系就自然不亲切，就比较独立。而上院把独立的房子围合起一个共用空间后，情况就改观了，只要处理好视角和透视关系，就会感觉邻里更亲近。

目前的别墅的风格几乎是清一色的欧美风格，往往忽略了中国人对传统居住文化的一种渴望，所以上院建筑采用中式风格建造。由于其建筑本身的韵味造就了建筑也成为一道美丽的景观，整体表现为中式江南园林建筑，江南园林建筑在总体布局上，构思精巧，自然得体；在平面布局上规模灵活，变幻无穷；在空间结构和利用上，造型丰富，讲究韵律美，以马头墙、小青瓦最有特色，青瓦白墙，飞檐格窗，无一不透露出建筑本身的韵味与风景，项目积淀了中国的历史人文，通过建筑风格完美表现。

荆溪人家——重现江南园林风采

在景观设计上，上院是常州严格按照别墅国际环艺5S标准对产品进行设计的项目，5S标准主要是指景观、阳光、运动、溪流及逸事。因为优美的景观是别墅的基本条件，它不但要求具有私家花园，还要使居住环境与自然融为一体。上院产品景观规划是按照“前水后院”的指导思想来布局的，以内向布局在有限的空间中构置景观，使之随影随势，曲折蜿蜒且不拘一格，与园中的叠山池水，花木桥廊巧妙结合，小中见大，达到“虽有人作，宛若天开”的境界，加以白墙青瓦、乌衣古桥、乌衣广场、乌衣亭下乌衣井、门坊画院、乌衣浜等荆溪八景的点缀，真正做到了居住环境与自然融为一体。而在5S标准之中最关键的“逸事”方面，没有深厚的历史人文积淀是很难做到的。上院凭借青果巷、乌衣浜这些古迹，传承了龙城悠远流长的历史文化。荆溪村历来是常州历史上名人辈出之地，素来有龙城福地之称，这是其他产品无法比拟的。

小桥曲折蜿蜒，景观错落有致，在生活中感受江南的柔美旖旎；院中套院曲径通幽，景中套景层次丰富，踱步其间享受园林的层叠之景；小桥流水人家，灰瓦白墙配以周围的山水绿化，给人以清新幽雅、凉爽宁静的感觉。

多重空间——舒适的人居享受

在户型的空间布局上，特别在二三百平方米的空间上，荆溪人家上院更为注重整体的实用性及三室同堂的传承理念。上院户型设计参考了极具东方情结的台湾著名设计师李祖原的意见，满足别墅户型设计的所有要求，真正做到了动静分离、主客分离、干湿分离、洁污分离，同时还做到了杂物衣帽分离、主佣分离、家庭活动与接待分离、运动与居所分离等。

在首层平面布局中以餐厅为中心，在常州，乃至以饮食文化占重要地位的中国，餐厅都是享受生活的中心，或老或少，围聚一厅，我想这是很多人都梦寐以求的；二层平面布局将以家庭厅为中心，借鉴美式别墅里经常见到的独立于客厅之外的“家庭起居室”。这也是如同首层把餐厅作为布局的中心一样，其中体现的是现代人对家庭，对亲人的珍视；在会客空间的设计特点上强调了别墅的对外接待性。上院在设计方案中改变了客厅设置摆放方向，使空间相比其他常州在售别墅，客厅增加面积70%以上。在通道处设置酒吧，使入户的过渡空间不但起到交通的作用，同时还要起到展示的作用，为待客接物是平添了空间美学；在餐厅的设计上，餐厅直接与厨房沟通，在餐厅与厨房之间设置便餐台，形成早餐和便餐区，其间特意设置了天井，明窗，来增加整体的美观与采光；其次在服务空间、卧室也都做了相应的设计更改，这里不做一一叙述了。

在环境配套上，历史的沉淀铸就了成熟生活圈。实验小学、田家炳中学、机关幼儿园比邻而居；购物中心、南大街、泰福百货近在咫尺。都市核心生活圈，是对上院环境配套上最佳的注解。

中国人对家的理解，对家的渴望是古尔有之的，虽然时过变迁，但是一些特有的中国情结还是延续了下来。对任何一名中国人而言，骨子里都是透露着中国人所特有的“传承”概念。三代同堂，邻里之情是为每个中国人所向往的生活逸事，在这传承之家，这正是荆溪人家上院乐以预见，锲而不舍的精神所在。

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