严防出现"范跑跑"中介 沪推二手房保证金制度

 一位行人在一家房产中介公司前查看房屋租赁价格 新华社发

试点中的上海二手房资金监管系统除了管住买卖双方的资金外，还要严防房产中介中出现“范跑跑”。市房地产交易中心有关人士近日透露，一份关于房产中介必须交保证金的制度在初步酝酿中。

试点中的二手房资金监管系统在具体操作时分为两种情况，一种由品牌规模中介直接参与，另一种如是诚信度较差、资质不高的小中介则借用第三方办理。无论哪种情况，中介在二手房交易中协助资金监管仍起到重要作用。据分析，建立房产中介交易保证金制度，将提高购房者交易的资金安全性，今后，中介卷款私逃的现象将不大可能在上海发生。比如对需从业的房产中介，要求缴纳100万元保证金打入银行指定账户。

针对大型房产公司门店多、经受业务款项大的特点，根据分支机构数量其保证金数额相应提高。比如，年经手交易涉及金额超过2亿元的中介，其保证金按照涉及金额的20％—30％缴纳，即1000万元以上，以此类推。

所有的交易保证金将交由房地产交易中心监管，包含交易中心及中介公司在内都不可以动用，直到该中介公司注销且无任何资金纠纷后方可取回。显然，如果全面推行中介保证金制度，夫妻老婆店似的中介门店将难以生存，更多的是鼓励企业做强做大。因为即使是对几家大的中介公司来说，这也不是一个小数目，对其营运资本形成很大压力。

目前，很多小房产中介公司的注册资金仅为50万元甚至更低，却操作1000多万元的高档住宅买卖，或者同时操作数笔上百万的房屋买卖。如果资金流入中介公司的账户，一旦出现卷款私逃现象，该公司是不具备如此大笔款项的赔偿能力的。因此，中介交易保证金制度有利于提高保护购房者的资金安全。

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