奥运会将至 八月是否是深圳楼市购房好时机?

2008年北京奥运会已经进入倒计时，万众期盼。房地产是市场的产物，重大事件是市场重要的发展节点和影响因素，奥运会无疑也将对深圳楼市产生一定的影响。

每年大型赛事期间，市场都会比较清淡，为了促进销售，开发商往往都会有一些额外的优惠措施让利消费者。在奥运会前后有大量新盘入市，业界预测，这些新盘必将会在产品和价格上有所作为，很多新的创新产品和营销手段会出现。这对置业者而言，是一个难得的入市良机。

随着上半年楼市各项统计数据的逐渐明朗，房地产市场已呈现出买方市场占据主导地位的新格局。现状的深圳市场持续冷淡，开发商推出众多的优惠促销活动争抢客源。而与此对应的购房者处事则更加冷静，持币观望，继续期盼价格的下跌，买房和卖方处于相互观探的状态。随着奥运的到来，这种博弈的气氛还将继续蔓延。

深圳中原地产此前发布报告显示，7月份深圳市预计有超过20个楼盘入市，截至7月30日，已经开盘销售的项目仅12个，这就意味着有8个楼盘将推迟入市，在这些楼盘中，基于对后市判断的不同，开发商将选择不同的时间段入市。其中已有部分楼盘开发商明确表示，将避开奥运风头，将开盘时间延迟到9月或者10月。

目前，深圳开发商的普遍心态是对后市判断摇摆不定：一部分人对下半年楼市不看好，认为奥运过后市场还会进一步走低；另一种观点是，现在“救市”呼声很高，也已经引起相关部门的关注，所以奥运后，国家可能会对房地产市场出台新的调控政策，说不定“救市”有望。

目前看来，已经争取在六七月份开盘、避过奥运风头推盘的有相当数量。主要原因是深圳市场上仍有大量待售的存量。深圳房地产研究中心在2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告中指出，今年上半年，深圳市新建商品房销售面积170．41万平方米，同比减少54．38％。其中，住宅销售面积 154．25万平方米，同比减少 54．02％。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。这说明整个上半年待售房屋套数，加上下半年市场推盘量数值十分可观，如果只寄望于奥运结束后短短几个月的销售，这对企业的资金实力和销售能力是极大的考验，所以不如在奥运前就未雨绸缪，这样留给自己的销售时间也长一些。此外，不少业内人士认为，奥运前及奥运期间开盘都是一个比较好的时期，这段时间为维持稳定，楼市不会大起大落，甚至可能让市场出现成交的小高潮。因此选择在八月份开盘的项目仍不在少数，这段时间的市场还是有所作为。

同时，一部分开发商对后市仍持比较乐观的态度，因为最近几个月以来，深圳一些普通住宅频繁推出降价策略，有的降幅高达30％－50％，数值非常可观。此举受到不少购房者的认可，原来有些动摇、持币观望的潜在置业者迅速出手，促使成交量有了一定回升。因此，一些开发商判断，在这种市场形势下，开发商新产品只要定位准确、价格合理，都会受到购房者注意。而奥运过后，紧接而来的就是传统的销售旺季“金九银十”，它有可能对市场回暖存有一定促进作用，带动楼盘销售。

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