调查：看一个“断供”楼盘背后的零首付内幕

深圳楼市的“断供潮”传言，已引发国务院调研小组上周赴深圳调研深圳房地产市场对银行的风险。目前，尚无任何机构提供能表明大面积断供的证据，但一些个案浮出了水面。

深圳市漾日湾畔小区出现的多户业主断供状况，是一个尤为特别的个案。

该小区的开发商国基房地产公司因资金链断裂破产，董事长李会斌神秘失踪。深圳市中级人民法院指定的破产清算组在开发商的账目中发现，该小区有两百多名业主没有向银行支付首付款。也就是说，这些业主基本是“零首付供房”。

这些“零首付供房”者均未拿到房产证，银行对部分业主提起了诉讼，要求业主支付首期款。根据深圳市中级人民法院公布的数据，这些首付款共达四千五百多万元。多名业主则以“断供”抗议，称这是因为中了开发商和银行的圈套。错综复杂的利益链也因此得以展示……

“零首付”陷阱

在漾日湾畔这个高档楼盘，“零首付”不是秘密。

业主刘兴向南方周末记者讲述了零首付的操作过程，他2004年买下的房产价格总价是152万元，按照当时的个人房屋贷款规定可以从银行贷款八成，即121.6万元。事实上国基地产将刘兴的房产总价抬高到190万，并且伪造了38万元首付款收据，顺利帮他从银行贷出了房屋总价的全部款项152万元。

“当时南山区的房屋每平方米均价大约5000元，漾日湾畔当时却创下了9500元/平方米的高价纪录，”刘兴说，“国基地产虚增了购房价格，通过银行贷款将超出正常成交价格的部分挪用，从而造成事实上的‘零首付’。”

清算组负责人赵健之前在接受南方日报记者采访时指出，国基地产有可能与实际上并不存在的“消费者”或者国基地产内部人士签订所谓“购房合同”向银行贷款，之后国基地产拿着这些合同去银行贷款，并支付短期的银行按揭款以达到套取银行贷款。实际上，大多数涉及首期款纠纷的房产没有缴纳一分钱的首期款。国基地产申请破产期间，这些“假业主”凭借着首期购买款收据去欺骗下一家，将房子卖出，收到下家的首期购房款再去银行转一下按揭手续就逃之夭夭了。

一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，国基地产从银行成功套现后给了员工每套房产2万块好处费。

陈英的遭遇则更加离奇。2003年11月他来到漾日湾畔看房，漾日湾畔的销售人员骗取了他的个人身份资料。

2005年7月，招商银行蛇口支行忽然打给他的催款电话让他大吃一惊：自己竟然毫不知情地购买了漾日湾畔的房子，并欠银行80多万元的按揭贷款。

陈英这才得知，国基地产以他的名义从招商银行蛇口支行贷款82万元，期限为20年。他之所以不知，是因为以他名义的按揭贷款的还本付利一直是由国基地产在负责偿还。

深圳的一位炒楼者告诉记者，当时国基地产除了从银行套现来实现资金快速回笼外，还想通过空手套白狼的方式囤积房产资源，以实现在房价高点的时候抛售。

但2005年3月，国基地产资金链断裂，包括陈英被骗在内的各种问题开始暴露。

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