外资深度介入中国楼市 三种因素吸引外资“淘金”

今年上半年，国内多个城市住宅销售量下滑、土地价格下跌，与此同时，外资出现加紧投资国内城市商业地产，并进入土地市场和服务市场的苗头。

路径一：频频进入土地市场　打通整个产业链

虽然近期国内房企开发项目速度减缓，但外资进入速度明显增快。记者从南京市国土局获悉，与以往主要是购买商业项目不同，今年以来外资开始直接进入国内土地一级市场从事项目开发。

今年6月南京挂牌出让的两块房地产开发用地，全部底价成交，分别被韩国SK集团和香港恒基地产旗下公司摘牌，成交总价6.5亿元。南京“长发都市”公司董事长周力明透露，外资近期已开始在国内抄底拿地，一家英国基金正准备接手南京中心城区一地块，土地价格高达45亿元。

美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训告诉记者：“凯雷目前在中国投资的地产项目已达10个。有些二线城市的投资前景很不错。凯雷和众多外资基金的投资思路相仿，将快速涉足二线城市的楼市，青岛是首发站。”据了解，2006年，凯雷曾以1.2亿美元的总价购进上海中房·森林别墅110套高级独栋别墅。今年4月，凯雷又以近20亿元的价格从印尼三林集团手中购得上海济南路8号西苑项目。

“选择一个城市一定会有一个指标数。过去10年，青岛GDP年均增长率达到14%，第三产业及服务业的比重占到43%，这是一种难得的经济结构，也决定了其消费和居住需求会有一个很好的增长。”康明训说，城市未来的经济成长性正是凯雷投资标准的实质所在。正是有了这种判断，2007年7月，凯雷开始介入青岛CBD核心的凯悦中心。据悉，凯雷出资10亿元入股该项目，占约70%股份。据项目开发商青岛凯悦置业集团有限公司董事长王博介绍，凯悦中心目前公寓的均价约每平方米3万元。有专业评估机构指出，该项目仅住宅项目售罄即可套现12亿至13亿元，凯雷的投资回报率不低。

记者采访了解到，外资除进入土地、房产市场外，也开始进入房产研发设计、中介服务等领域。

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