上海楼市深刻调整中 短期信心不足但长期看好

7月上半月上海新建商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比6月下滑了22%，且只相当于2007年同期成交的三成。

“上海楼市正处在一场深刻的调整过程中，这已经是现实。”昨天，在由本报主办的“2008上海最受欢迎楼盘”评选活动结果揭晓仪式上，沪上各路房产界专家、学者毫不讳言当下正处在观望期中的上海楼市，并就后市房价走势、楼市何日复苏等话题作出研判和预测。有关人士表示，支撑房地产业中长期看好的基本面未变。

“短期信心不足，但长期看好。”同策咨询董事长孙益功在发言中指出，从今年的6月开始，沪上部分楼盘的看房人数总量出现了明显下滑，尤其到了7月份，同今年3月份比下滑了25%左右。据统计部门发布的上半年数据显示，今年楼市的销量将比去年下滑40%左右。“就此来看，下半年可能还会出现局部地区、局部楼盘低开的现象。”孙益功强调，当前楼市的供需关系仍属健康，至明年上半年，沪上楼市的成交量依旧会有上行的可能。

上海易居房地产研究院院长张永岳则表示：“当前的上海楼市正处在一场深刻的调整过程中。”他还谈到，当前，我国的宏观经济出现了新情况、新问题、新形势，对于上海楼市而言，市场观望的态势确实弥漫其中，“量(成交量)降价平”的调整可能还会延续一段时间。“但是，我们要看到，调整之中酝酿着新的发展机会及有利因子，新一轮的宏观调控将有助于上海房地产市场更加成熟、更加完善。”

绿地集团董事长张玉良同样认为，今年上半年，上海楼市的销售量虽然比去年同期减少了18%，但商品房的价格并没有出现下降。当前楼市的刚性需求依然存在，支撑房地产业中长期看好的基本面未变。而从短期来看，楼市并未出现房价大跌的条件。但他同时也谨慎表示，当前房地产企业所遇到的资金困难，其背后的原因主要源于市场的观望情绪。至明年3月份以前，上海楼市或许将看不到火爆的成交局面出现。

国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在发言中指出，当下中国经济所面临的困难前所未有，且不可预见，而就房地产行业的发展而言，与数十年前的状况相比，根本不能同日而语。“当前的房地产业，在保障国民经济稳定中所起到的作用，乃是一个支柱作用。”而就下半年的工作重点，陈淮明确表示，当前一段时间内政策的重心所在，就是优先解决、改善低收入群体住房困难问题，扩大廉租住房的覆盖面，从最低收入群体扩大到低收入群体。

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