常州楼市将往何处去？

——新城房产对目前常州楼市的解读

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房地产行业，一直以来都是各地区乃至国家经济的重要支柱，被形象地喻为“经济引擎”，对于整个社会经济的平稳发展，具有非常重要的意义。当前中央正在提倡和谐社会，稳定压倒一切，稳定成为和谐社会的重中之重，房地产行业也是如此。一个健康发展的房地产市场对于一个地区金融安全及经济全局平稳的重要性不言而喻。

目前，国内的房地产市场正在进入调整时期，各地的房地产市场均受到不同程度的影响。在这样的大市中，不稳定的因素相对比较突出，市场表现也比较低迷。为了消除该种低迷的市场状态带来的不利影响，2008年6月13日，中央召开了针对性的会议，提出要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。“保持房地产市场稳定”的提法一出，表明目前房地产调控正式进入了“保稳定”、“保金融安全”的阶段。因为，一个不健康的房地产市场，所带来的种种危害，是国家及全国人民都不乐见的。

那常州又是什么情况呢？

让我们看看常州整体情况。近几年来，常州的社会经济一直保持着平稳快速的增长态势。首先，常州的国民生产总值2007年实现1880亿元，按可比价格计算同比增长15.6%， 大大高于全国水平；第二、常州居民的可支配收入也在高位增长，2008年上半年常州市城市居民人均可支配收入首次突破万元大关，达到11012元，同比增长11.4%；第三、城乡居民存款也保持了较快的增长。2007年常州市全市城乡居民年底存款余额1092.1亿元，比2003年的622.9亿元增长469.2亿元，年均增长近百亿元，年平均增长幅度超过15％。第四，常州的固定资产投资和房地产投资增长平稳，2007年全市固定资产投资额1203亿元，2008年常州市固定资产投资681.5亿元，同比增长26.6%，增长幅度基本平稳；第五、常州的城市化率及人口素质均在不断提高。

在良好的社会经济环境下，新城房产从房地产投资与固定资产的投资比例、房价收入比、房价增长率、空置率、人均住房面积、房屋租售比、有效需求和潜在需求情况这七大指标对常州的房地产市场进行了充分研究，我们认为常州的房地产市场非常运行平稳。

比如，我们首先从房价收入比这个角度来看，房价收入比是表现房地产价格高低的基本指标。过高房价收入比意味着房地产价格脱离需求基础。一般认为，个人房价收入比以6：1为红色警戒线，高于6：1认为市场稍微过热，高于10：1认为市场严重过热，在2：1至6：1认为相对合理，08年上半年，常州的个人房价收入比仅有2.22。

其次，我们再来了解一下常州的人均住房面积，根据小康生活人均30平米的住房界定标准，常州2006年已经达到这一标准，但是根据世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30至35平方米的时候，会保持比较旺盛的住房需求，而常州人均住房面积距离35平米的上限还有一定的距离。

因此，可以预见在经过调整、变化和适应后，常州房地产市场仍将持续平稳的向前发展，甚至可以说，常州的房地产市场，是国内最健康、稳定的房地产市场之一。

保持常州社会经济的稳定及发展，是每一个常州企业及公民都应有的责任与义务。作为常州房产巨头，省内综合实力第一，乃至是中国房产20强的新城房产，我们有必要向常州人民展示一个真实的房地产市场，让大家了解常州楼市目前区别于国内其它一些城市的现状。那就是——常州楼市整体是健康的，未来仍有上升空间，我们对常州房地产市场的走势充满信心。

当然，在全国整体大局势的影响之下，房地产行业发生一些变革是必然的，优胜劣汰的过程仍将继续。而这种行业的调整和变革，企业的优胜劣汰会让更富企业公民意识的企业获得更多发展机会，进而促进整个行业的发展，提升客户服务的水平，让消费者真正受益。

作为植根常州的企业公民，新城房产客观真实地判断出常州房地产市场的未来动向，并采取有针对性地措施，积极推动常州房地产市场健康有序地发展，履行一个企业公民理应负有的、不可推卸的社会责任，对常州楼市的影响必将深远。

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