滨江区楼盘依旧活跃 七月第一周楼市淡季不淡

或许是6月底开盘楼盘进入集体成交期，或许是上周末郊区四地住博会的助推，上周（6月30日至7月6日，由于7月6日杭州市透明售房网一直未能打开，所以该天的主城区交易量和预定量不计在其中），杭城主城区共成交342套商品房，与前一周的320套相比，略微上升；余杭也有较明显的涨幅，上周成交248套，与前一周成交198套相比，略有回升。

预定量方面，由于上周没有新开楼盘的助推，上周杭城主城区预定量再创新低，仅预定119套，相对前一周270套的预定量继续呈现萎缩态势，余杭区上周也仅预定94套房源。

区域

住博会助推余杭成交

余杭区或许是上周末举行的下沙、萧山、临安、余杭四地近50个楼盘参展的住博会的最大受益者了，上周余杭区共成交248套房源，与前一周成交198套相比，涨幅较为明显，并以43%的绝对比重，成为排行榜冠军。

滨江区继前一周成交182套之后，上周区域交易量大减，成交121套，但仍然在主城区商品房交易量中排行老二，占全市成交量的21%。该区域新盘较多，交易量主要集中在钱塘山水、钱江湾花园、浦沿公寓等楼盘，这些楼盘在本周成交榜上均有排名。

西湖区上周以97套的成交量排名第三，其中白马尊邸、世贸丽晶城和文鼎苑占了大头。

亮点

价格仍是主导因素

进入盛夏，近40℃的高温让杭州众多售楼处越发人丁稀少。每年的炎夏都是楼市的传统淡季，在这样的时段，以往开发商多会采取休整策略，暂时不推什么新盘。但今年由于开发商资金紧张，加上对下半年预期的不明朗，许多楼盘都在抓紧时间开盘。

在这样的逆市，拿什么拯救日益惨淡的成交量？价格当然是左右楼市销售的硬道理。且不细说最近开盘的楼盘价格均比同类区域的同类在售楼盘或者周边二手房低了不少，单从上周的区域成交数据来看，江干区、下沙区、拱墅区、西湖区、之江等区域成交均价相比前一周均有所下降。

滨江区14052.17元/平方米的成交均价虽然比前一周增加了近3000元/平方米，但主要原因是钱塘山水本期成交的住宅中，有10余套是排屋，而排屋的销售均价在26000元/平方米以上，因此楼盘销售均价整体上扬，同时导致滨江的区域房价相比前一周有明显上升。

排行

滨江区楼盘占大头

上周成交最多的是位于滨江区的钱塘山水，以13998元/平方米的均价成交了49套，另外还有26套的预定量；西湖区的白马尊邸紧随其后，以8478元/平方米的均价成交36套，还有54套的预定量。该楼盘自6月22日首次开盘以来，只有预定而无成交，直到上周才首现成交。

另外，上周成交均价最高的依旧是湖滨阁，成交均价更是飙升至51510元/平方米；而成交均价最低的则是中联大厦，成交均价为5000元/平方米。 

(以上数据出自杭州房产信息网，数据截至2008年7月6日21：00，如有出入，以开发商数据为准。)

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