学会泡沫化条件下的生存 房子该买还得买

专栏文章《房子该买还得买》发表后，我预计读者的反响会较为强烈。此文在博客贴出后，一些网友的反应也验证了我的预计。不论是批评还是表扬，不管是误会还是理解，读了诸多读者的留言，我感到我有必要为《房子该买还得买》写一续篇——为什么房子该写还得买？

网友留言中，有部分是骂我为开发商“托”的。子曰：三十而立，六十耳顺。虽然我已届不惑之年依然未能“立”，但我却自信已能够做到“耳顺”。“闻他人之言，知他人之意”是谓“耳顺”。那些因《房子该买还得买》一文而骂我的，我相信大都是出于畴高房价压迫下的焦虑，骂得越厉害的是内心越是焦虑的，内心焦虑的症结在畴高房价。对于他们的漫骂，我能够充分理解并坦然面对。

中国房价收入比之所以能够炼成“世所罕见”的“地上悬河”，主要是通过房价的“三级跳”完成的，对此我曾经写文章专门作过分析。房价的“第一跳”借助于按揭贷款，“第二跳”借助于“一个口子的土地储备、招拍挂供地方式”，“第三跳”借助于“投机性资金”。房价要想实现理性回归，自然得釜底抽薪地消除“三级跳”的成因。

“第一跳”的问题，在于“按揭贷款”对风险的控制太过宽松了，因此，央行和银监会采取了差异化的第二套房贷政策，并加大了督查力度。“第二跳”的问题，是“一个口子的土地储备、招拍挂供地方式”，将住宅用地的供地集合最终指向了高档商品房用地，为此，九部委的“国十五条”采取了以“三限制”为重点的住房供应结构调整政策。“第三跳”的问题，是投机炒作盛行，蕴藏的风险太大了，对此，央行和银监会采取了“取消转按揭、加按揭贷款”措施，国家税务总局出台了征收个人住房转让所得税的政策，商务部和国家外汇管理局则针对外商外资出台了规范性的政策。

最近虽然有媒体披露“深圳四大银行集体违规，二套房贷政策再次松动”，但是，到目前为止，坦率地说，房地产调控政策措施真正落到实处起作用的，主要还是央行和银监会的差异化的第二套房贷政策和转按揭、加按揭贷款的取消。

住房供应结构性调整方面。据今年1月22日《第一财经日报》报导：“目前，建设部忧虑的是各地住房供应结构的调整并未到位。姜伟新透露，从2006年6月1日起实施的“90/70”规定(凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上)，到目前全国平均达到了55%，远未达到要求规定的70%。”

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