5月销售高峰尚未出现，中心城区均价4304元

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刚刚走过的5月份，可算是常州房地产市场的半年小结。有个“五一”节，有个为期5天的住交会，并且，对于开发商或是购房者，正是为下半年梳理思路的时间节点。

5月份的商品房市场，带给我们什么？

根据市房产管理局对我市房地产市场运行的监测情况，今年约有4成商品住宅集中在5月份推向市场，但销售高峰尚未出现，市民在观望。 [相关新闻]全国房价连续4个月下跌 前4月销售面积降4%

供应量猛增，房价平稳

5月份的供应情况，市区商品房批准预售99.74万平方米，较上年同期上升近一半。其中，商品住宅批准预售面积为76.07万平方米，比去年同期上升超过一半，比上个月增长一倍多。

5月份的销售情况，市区实现商品房合同销售面积39.39万平方米，较上年同期下降14.15％。其中，实现商品住宅合同销售面积为28.54万平方米，同比下降近1/4，但比上月上升近1成。

5月份的价格情况，市区商品房的平均成交价格为每平方米5064.5元，比上年同期上涨11.35％。其中，商品住宅的平均成交价格为4260.69元/平方米，比上年同期上涨5.67％。

中心城区：成交量居首

中心城区地理区位优越，今年1-5月，中心城区商品住宅累计平均成交价格为每平方米4304.37元，比上年同期下降5.85％。

成交量在这个区域依然活跃。5月份住宅新增供应43.29万平方米，同比上升19.2％，比上个月上升近3倍。在如此放量的情况下，商品住宅成交量为13.73万平方米，比去年同期下降7.23％，但比上个月上升22％。

1-5月，中心城区商品住宅累计成交量稳坐三大板块之首，达到59.08万平方米，与上年同期相比上升2.98％。

新北区：均价逼近4000元区间

城市建设向来以“新城”定位的新北区，随着城市功能的不断完善，从成交活跃程度到价格，大有赶追中心城区之势。

5月份，新北区新增供应量为31.15万平方米，比去年同期上升近3倍，而且，从价格来说，今年1-5月份，商品住宅累计成交均价每平方米为3951.84元，同比上涨5.54％。

但从5月份成交量来说，新北区住宅成交量为7.79万平方米，明显离中心城区的成交量还是有一定距离。并且，这一成交量尽管比上个月上升了1/3多，但比去年同期下降1/4。

从今年前5个月的住宅成交量来看，新北区达38.65万平方米，比去年同期涨6.41％。

武进区：缩量后价格上扬

武进区商品住宅5月份的新增供应量是三大板块中唯一下降的，供应量为1.63万平方米，与去年同期或是上个月相比，都下降85％左右。

因此，这一板块也是涨幅最高的。1-5月份，武进区商品住宅累计成交均价每平方米为3705.82元，同比上涨9.61％。

从住宅成交量来看，5月份为7.03万平方米，比去年同期下降40％，比上个月下降近1/4。但是，前5个月武进区住宅成交量总体上还是比较乐观的，为36.01万平方米，同比涨幅达到11.59％。

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