假如，常州普通住宅单价“破万”……

编者按：五月末的常州春季住交会，上海看房团问及常州房价是否破万？一些楼盘的展位工作人员的回答都很雷同：目前没有开盘，价格未定。这是策略，还是观望？上海看房客在感叹常州房价之“怪”，他们觉得相比苏州、无锡，常州的房价算是比较低的，而且今年在展会上看到曾经在上海、北京等地有过开发项目的全国品牌开发商，纷纷进入常州，是什么吸引着这些巨头大鳄？是常州房价的潜力？还是其他？

[链接]2007年，在全国房价涨幅不减的情况下，我市住房价格仍保持相对稳定。2007年，常州市区商品房的整体成交均价为4555.18元/平米，同比上涨6.62％；其中商品住宅的平均成交价格为4106.84元/平米，同比上涨5.93％，远低于全省12.73％和苏南片13.96％，的涨幅……

上述资料是去年常州房价的数据概况，可见，稳定，俨然成为常州房价的主旋律。近年来，市物价局、市房管局等职能部门在市委、市政府的正确领导下，充分发挥价格职能作用，制定政策、完善制度，切实加强商品房价格监管，有效规范房地产市场价格秩序，以促进我市房地产市场健康稳定发展。可是，稳定中会有何种变数？

观察一下楼市动态，品牌开发商眼中还是发现了常州房价的空间。

细数常州自去年进驻的全国品牌开发商，世茂、朗诗、方圆、正方……房价均未明确敲定。现今，万元房价始终还是牵动大家神经的敏感话题，猜想不得。但是，这一日终将到来，快则或许下半年可见分晓，慢则或许明年。

假如，破万房价真的到来，大家又将如何视之、待之？

观点一：假如，房价“破万”，焦点不必放在“万元”

[业内人士]

如果出现房价过万的楼盘，对于常州房地产长期发展来说一件好事。因为从市场经济角度来说，常州确有高收入人群存在，高收入人群确实需要高档物业，市场上就应该有高品质、高价位的商品房供应。作为市场自由竞争的结果，出现万元房价，也属于正常的经济现象。

深入研究房价过万这一现象，我们还会发现：房价过万不过万，与平抑房价增幅的政策，并不相悖。常州房价的结构也分高中低档次，高价位楼盘，也确有存在，如凯纳商务广场、莱蒙双子星座等。但从历年来的房地产交易数据中，我们不难发现，中低楼盘的开发体量和成交体量，却占据最大的比例。所以房价过万，只是一种经济现象，而非本质。常州作为长三角较为发达的城市，房地产项目种类比较多，房价上升幅度相对稳定，均价也低于周边城市。如果出现万元房价，也在证明常州房地产发展稳键和积极的趋势。从市场多元化的角度、地域资源的稀缺性等因素来进行分析，万元房价现象，本身是很正常的。如果常州哪个楼盘的标出“万元每平”的均价，市场震动肯定不小。新鲜的经济现象总归受人关注，新奇过后，便有了探究和接受的过程。

其次房价过万，对于开发商来说，是一件严肃的课题，旗下开发的楼盘开出每平米五位数的房价，需要具备不少条件，诸如：详细的市场分析，常州究竟有多少高端层次有此类需求？了解目标群体需求之后，如何进行深度资源挖掘？对自身产品的正确定位，楼盘品质、物业、会所、社区配置等条件究竟有多少附加值？这些附加值对目标群体的吸引力将有多大？开发商带着这样课题，开发建设万元楼盘，对常州房地产整体发展水平，也将是一次促进和提高。

最后，对有能力购买万元楼盘的客户来讲，听到、看到万元房价的时候，焦点不必放在“万元”，不妨理性看待。之前，面对的普通房价，多以毛坯房为主；如今，不少精装修房入世，价格提升；以后，万元房价的楼盘，胜在何处？参照其他城市，住宅的科技化运用、室内的环保装修、品牌家电的配置……都有可能促成高房价。撇开这些因素，将这些附加值转换价格进行剥离，即可还原成毛坯房价格。好，那就与同区域的其他楼盘进行价格比较，相信差距也不会很大。

综上所述，即使房价真的过万，焦点也不必放在“万元”上，也不能一概而论。市场各方都应客观分析、理性参照，科学决策，将会让市场更有序、更稳健！

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