易宪容：国内市场将现逆转 二线城市房产崛起

2007年下半年以来，由于国内房地产政策的调整和银行信贷管理政策的变化，国内房地产市场出现了根本性的逆转，任何人及任何企业如果不顺势而为，只能是飞蛾扑火。

国内房地产市场逆转开始于2007年9月底。关于第二套住房贷款新政的359号文件的出台成了整个楼市的分水岭，其对过旺购房需求的挤出效应立竿见影。359号文件之后，政府还出台了459号文件，并有在2008年的政府工作报告中指出：将遏制与打击对住房投资的需求，2008年国务院工作要点更要求对炒房炒地行为予以打击。

有这些政策的出台，尽管今年一季度房地产开发投资增长比重没有降低，各方面流入房地产的资金也没有减少，但其最终的表现将是：房地产市场供给增加越多，房地产市场的逆转越大。从这几个月的情况看，尽管一些地方房价仍在缓慢攀升，但房地产的成交量却在持续萎缩。比如北京、上海都是如此。而广州与深圳，从2007年下半年开始，两地的房价已经开始快速下跌。

尽管在北京、上海，这种调整十分缓慢，但房价下调是不可能改变的事实，其原因就是投资性住房需求突然受到遏制。而且，在投资性住房需求迅速减少的同时，政府为了建立起有效的住房保障体系，从2007年下半年开始推出的保障性住房在今年下半年也会涌向各地房地产市场。比如，北京今年下半年推出的保障性住宅预计总供应量将达7万套，而今年新增供应市场的普通商品住宅大约15万套，再加上目前市场剩余的现房2.6万套，北京今年期房现房总供应量预计将超过24万套。在投资性住房需求严格限制的条件下，这样大的住房供应量，对当地房地产市场的冲击不可小觑。

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