炒房比炒股风险更大 房价必然下跌的五个理由

1.算2008年的上涨空间有多大，知房价必跌。

2008年房价如果逆势上涨的话，因为其他投资渠道可以在一年里小风险地实赚10%，所以只有让投资投机者坚信：虽然在房市里风险已经大了，但可以实赚较多(20%以上)，才会取钱再次蜂拥入市。20%加上土地增值税、所得税、契税、评估费、中介佣金等税费、折旧(熊市需考虑)、非自有的资金的利息等成本15%，等于房价必须上涨35%，才能保证你实赚到20%。一套150万就要上涨52万。投资投机者不是自住，出租不合算，归根到底要卖给自住者。已存60万且家庭月收入1万元的待购自住者已极少了，但在今天他们也买不起新房了，因为需按揭90万，每月需还款0.9万元，还不起。90万+ 52万–新积蓄5万= 2008年房涨后需按揭137万，每月需还款1.37万元，超过月收入了。大多数人没有还款能力就象大多数人没有能力爬上珠峰一样。高高在上的房价只有走下珠峰才嫁得出去。人心不足蛇吞象。2009年，202万的房价还不够高的话，就让它再涨35%到273万。2010年还不够高的话，就让它再涨35%到369万。然后把猪肉搞得一斤30元，把一些企业搞得半倒闭只能发1000元的工资，把许多供房者搞得还不起按揭款而引发次贷风波，把上帝逼得不得不说：跑得越快死得越早。在珠峰就嫁不出去了，再乘飞机往高空飞，那以后就不是走下来而是跌下来了。涨到150万还有软着陆的活路，涨到369万就只有硬着陆的死路了。逆水行舟，不进则退。象爬树那样一直往上爬，是不是有到顶的时候？是不是有下来的时候？政府怕经济大落，不让大家往上爬了，在股市的“杀鸡”，你猴子还看不懂吗？价格奇高到6124点的结果是暴跌到3357点(半年跌45.2%)，如果不是6124而是12000点呢？爬得越高摔得越痛！

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2.算2008年的房价是不是“最后一棒”，知房价必跌。

参加“击鼓传花”这个游戏，在门内拿着花的有100人，买得起202万元门票的人只有5人时，就有95人拿着最后一棒。2008年初，你张三以150万买新房* 1.35= 2009年初你张三拟以202万卖给李四。扣费用后你实赚20%不多的。202万* 1.35= 2010年初李四拟以273万卖给王二。到2010年初，房价在大顶故或在连跌三五年之中，王二接手后还能加价到369万去卖出的可能性只有1%。李四在买前想：王二出不了手的话就不会接手，我李四拿的就是“最后一棒”。你张三2008年在买前也应该想：李四不肯接手的话，拿的就是“最后一棒”。

3.算2008年要上涨需要多少“解放军”，知房价必跌。

某市2008年房价如果继续上涨的话，几个月里入市的“解放军”要有7万人。因为几个月的调控和利空频传造成2万套新房在待售，因为许多人被几个月的有价无市吓怕了，有2万套二手房在待售，加上近几个月里又有1万套新房封顶。要涨就要先把这5万套房消化掉，然后在上涨过程中还要有2万人来一路追涨。你炒过股的话，就容易理解了。一个股在9.01元的卖盘上挂了5万股，在9.02元的卖盘上挂了2万股。就要有人先把9.01元的5万股吃掉，还要有人再把9.02元的2万股吃掉，否则股价就上涨不了。但是，目前房市的调控这么紧，资金这么缺，获利盘这么多，风险这么大，信心这么小，跌势这么明显，大家都知道逆势者亡，顺势者生，见跌就杀，见涨当作回光返照也要杀，每一次反弹都是出手良机。明摆着有7万套等在哪里，谁有本事让7万个“解放军”在几个月里一起来动手买房？9.01元的5万卖盘老挂着不怎么动，就说明大势不妙，9元、8.99元的杀跌盘就争先恐后地挂出来了，跌势就更加明显，卖者就更要杀跌了，买者就更要观望了。即使真有7万个钱没地方烧的不怕套的投资型的“解放军”来了，最终还是要露出“游击队”的本来面目，打赢了要走，打输了也要走，最终还是要有7万个买得起135万一套房的自住者来解放这些“解放军”。可是，你的周边有几个买得起135万一套房的自住者呢？卖力大于买力，所以必跌无疑。

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