易宪容：楼市发生根本性变化 调整已不可避免

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2007年下半年以来，由于国内房地产政策的重大调整、银行信贷管理政策的变化，使国内房地产市场出现了根本性的逆转。

目前，无论是房地产市场发展模式，还是房地产信贷和土地管理政策，无论是房地产市场价格的下跌，还是成交量的萎缩，都与2007年10月之前的形势有天壤之别。尽管国内争论仍十分激烈，特别是“是否出现拐点”的争论，无论赞成方还是反对方都能罗列出无数个理由。

实际上，无论怎样争论，房价该跌的地方还是下跌了，这是不以任何人的意志为转移的。在市场面前，任何个人意志都是渺小的。深圳最近发生的情况及一些数据就可以表明，关于“拐点”的争论是多么苍白无力。

据报道，深圳市宝安区的金地梅陇镇有一个占地面积达13.6万平方米的大型楼盘，叫“金地梅陇镇”。2007年7月，金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达15000元／平方米，部分热门户型和楼层甚至达到了17000元／平方米。但到2008年2月底，金地梅陇镇三期登场，公布的销售价格如今却只卖11000元／平方米，而且还可以打9.7折，并且还赠送精装修，每平方米实际的价格还不到1万元，价格下跌近40%。

深圳世联地产公司的统计数据显示，今年1至3月，深圳住房交易量分别为5200套、2200套和6600套，与去年同期的1.38万套、1.34万套和1.81万套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》也显示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面积达66.37万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了67.47%。报告同时显示，今年一季度深圳住宅均价呈现大幅下降的走势，其中，3月份的房价住宅均价为每平米13618.42元，环比2月份，仅仅一个月降幅就达到了16.53%。

最新的统计数字显示，从2007年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入2008年，这个趋势进一步加剧。今年一季度，北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46.9%。与此同时，北京房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。

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