从成本看楼价 房屋成本是决定楼价最基本因素？

２００８年注定是中国的风云年，四年一次的奥运让世界的目关都放在了我国，我国情况将被无限放大在世人面前。经济、人权、政治、民生等等的社会问题将会是世界反华者打击我国的首要问题。做为一名房地产从业者，我的目光同样也会放在本行业。而且最近几年楼价也成为了我国民生问题中的重点。

我不是什么经济学家，我也不懂等从国家宏观经济角度，甚至从国家的安稳，国际关系等专业的角度来分析楼市的浮沉。我只是一个丁斗小市民只不过偶然之间进入了这个行业，本质上我还是在为生活，为买房而努力着的小市民，所以我也只能用小市民算算数的办法来看待楼市的浮沉——成本计算。

楼价经过０７年的大牛市以后，０８年说得最多的就是楼价到底会跌多少，这也是买房者最关心的问题。其实楼价在０７年的９月份时确实有点水份，当时我们对业主或者说发展商的开价也颇感无奈，但经过了０７年１１月至今年２月的调整后，现整个市场的报价也相对合理了很多，说到这里我想说的是很多人没有留意到的一点，也是很多楼价大跌论者所忽略的一点，决定楼价的一个最基本的因素“房屋的成本造价”是在不断的上涨。

首先，地价我想这点基本不用我怎么说了，地王的不断出现，市中心地段或市中心附近郊区的地皮卖一块少一块，以最基本的市场经济学来说物以稀为贵地价的上涨已经是铁定的了。

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