陈真诚又发预言 房地产业另一场灾难或将降临

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北京业主维权声讨开发商

开发商不答应

3月中旬，北京一家中型开发商，迫于业主集体抗议的压力，将准备交付的毛坯房收回，无偿提供装修。

北京富丽桃园新开盘一栋住宅楼，价格比前一阶段的销售价格有了较大幅度的下降，降幅超过10%。有业主认为私自降价有失公平，违反了《民法通则》的公平原则，组织大家进行维权活动，联合声讨开发商。有的提出要求开发商退还差价，有的提出用免交物业费等方式来补偿。

开发商们则认为，买房是一种市场行为，要有抗风险能力，没有只赚不赔的道理。房屋降价实际上是受到市场因素的影响，并不是开发商能够左右的。买房应承担的风险，不应由开发商来承担。没有哪个购房者会把房子升值赚的钱分一点给开发商，现在房价下降就要求开发商承担损失是说不通的。购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。

律师们认为，开发商根据市场变化降价求售是正常的合法的商业行为，目前并无足够的法律依据支持退款或退房、补偿的要求。购房交易是在双方自愿的情况下进行的，所签订的合同具有法律效力。根据我国法律，只有合同约定、法律规定和不可抗力等几种情况可以解除合同并要求补偿或赔偿。只要开发商不存在欺诈和违约行为，合同上也没写明“降价需补偿”的话，业主就没有依据向开发商索赔。