陈真诚又发预言 房地产业另一场灾难或将降临

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继深圳万科“琢玉行动”后，澳达实业公司于3月22日开展“春雷行动”，降价幅度更为猛烈：3月29日起，大幅下调旗下于2007年8月份开盘销售的在售楼盘澳城(共386套可售单位)的销售价格，在原有均价28000元/平方米的基础上下调20%-30%，每平方米降价5600-8400元，以期刺激楼盘销售。同时，开发商以总支付费用接近7000万元的规模，以每户家庭享受价值3.8万元的澳大利亚教育机构提供的高阶思考教育和给每户8—15万元装修现金券的方式，对澳城110户符合条件的老业主提供价值4000-4500元/平方米的装修设施。老业主可以持这些现金券到指定的商家购买想要的国际顶级品牌装修设施。

此后，深圳桑泰地产放出信息，对其开发的桑泰丹华府三期约7成未售房子推出特价优惠，并将按照特惠单位价格形成的差价，对此前已在他们开发的某楼盘购房的老业主，其差额部分全额补偿。并与老业主签订补偿承诺书：凡是在桑泰丹华府降价之前买房的业主，凭着家居装修和购买家电的发票，即可到开发商处进行报销，或者自愿选择赠送物业管理费。

相比于万科“琢玉行动”和澳城“春雷行动”的降价补偿，桑泰地产推出的“全额补偿”使得差价补偿更为彻底。自此，深圳桑泰成为深圳首个全额补偿业主降价差价的开发商，正式掀开了中国房地产市场从未有过的房价降价后按差价全额补偿的序幕。

桑泰丹华府三期于2007年年底开盘，共189套，3月底以前已经售出3成，均价为2万元/平方米。而推出特惠单位后，则以1.6万元/平米(有的低至1.3万元/平米)起价，每平方米降价约4000-7000元。按照购房屋面积平均100平方米计算，意味着开发商要对老客户每户全额补偿40-70万元。

开发商原想以降价来刺激消费者购买，以便实现快速销售。考虑到降价后老业主感到吃亏、市场上降价楼盘正遭老业主索要补偿等因素，便决定用对3成老业主的补偿换得余下7成的销售。但没想到的是，这场降价风波立即在房地产界引起轩然大波。桑泰地产不但遭受到了业主质疑，遭受到了众开发商的指责，还遭受到了舆论的批评。