夫妻同命不同林，论一论“房子”到底是谁的？

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父母付款也很有讲究

【事例】江小姐和刘先生的婚房是在两人婚前一同购买的，首付款由刘先生的父母出资，房产证写的刘先生的名字，但余款是两人婚后一起还贷的。这套房屋应属于谁，儿媳会不会分掉一半的首付款，成为盘桓在刘先生父母心头的两个结。

【分剖】根据《婚姻法》及其司法解释的相关规定，夫妻一方的婚前财产，除非有特别约定，不因夫妻婚姻关系的延续而转化为共同财产。

刘先生的婚房是婚前购置的，且房屋产权登记在刘先生个人名下，应当属于其个人财产，不论双方婚姻关系存续多久，这套房屋都属于刘先生个人所有。［延伸阅读］老百姓买房款一半以上交给了政府 为什么呀？

但是江小姐对这套房享有一定权力，即还贷部分1/2的债权。

父母为婚房出的钱，在《最高人民法院婚姻法司法解释（二）》中有比较明确的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

双方婚前，如果房屋产权登记在自己子女名下，那么即认定为赠与自己子女，该部分出资不会因子女结婚而转化为夫妻共同财产；如果房屋产权登记在准夫妻两人名下，那么即认定为赠与准夫妻两人，这部分属于夫妻共同财产。

如果房屋登记产权人是自己子女的配偶，且说明是以结婚为条件的赠与或者是彩礼，那么根据《最高人民法院婚姻法司法解释（二）》有关规定，若双方结婚，则该部分出资属于产权人，若双方未结婚则该部分出资应当归还。［延伸阅读］晒晒80后结婚买房账单 父母帮你出了多少钱？

如果父母准备为自己的子女婚房出资时，最好各方能够一起签署一份协议，对具体事项作出约定，如果不能签署，把付款凭证等原始资料作好妥善保存即可。

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