夫妻同命不同林，论一论“房子”到底是谁的？

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老话说，夫妻本是同林鸟，大限到时各自飞。

这话到现代，又有了“新概念”：没办法一飞了之，还要论一论这“林子”是谁的。论得好，好合好散；论得不好，本来挺深的伤口上，又被争吵拉扯得更加血淋淋的。

社会越先进，家庭越富裕，关系越复杂。都说夫妻是“百年修得共枕眠”，好生生的谁也不愿意破家不是？分手，必定是有不得不分的怨苦。事先说清说明白，也省得日后多费唇舌。

还有一种情形，不是夫妻俩的问题。也许两人恩爱着呢，可双方父母都有大半生的积蓄填进了这片“林子”，经风经雨的老人家，看多了反目成仇的姻缘，担心着节衣缩食的钱打了水漂。事先讲讲清，老人也安心不是？［延伸阅读］买房人偷天换日被揭穿 房子卖了一分钱没拿到

所以这次就来讲讲小夫妻们的“林子”。

婚房不一定夫妻共有

【事例】结婚前，市民张先生以个人名义购买了两套住房，一套已经领到了房屋产权证，还有一套是期房，要到明年才能领取房产证。

两套房屋的房款均已由张先生付清。但张先生想在今年领取结婚证，不清楚这两套房会不会成为夫妻共同财产。

【分剖】《婚姻法》第十八条规定“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

《物权法》规定了不动产的转移经依法登记，发生效力。据此，张先生已领取房产证的一套房屋，毫无疑问归其个人所有。除非有特殊约定，否则不会因为结婚了，就转化为夫妻共同财产。

另一套期房虽然是在婚后才经国家登记确权，但是这套房屋的取得，完全是张先生在婚前花钱购买的，如果仅登记在张先生一人名下，仍应属于张先生婚前的个人财产。稳妥起见，张先生应该注意保留购房合同、付款凭证等材料，以备不时之需。［延伸阅读］签了卖房协议却反悔 律师认为:不可以

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