常州经济适用房新办法实施

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记者昨天获悉，我市出台新的《常州市市区经济适用住房管理办法》，于本月正式实施。

购买： 4类家庭

根据《办法》规定，只有4类家庭才可以购买经济适用房。

一是低收入家庭。具有本市市区城镇常住户口（含符合当地安置条件的军队人员），人均住房建筑面积不足18平方米、家庭人均年收入不足上年度人均可支配收入60％的低收入家庭。二是拆迁户中住房困难的家庭。即市重点工程建设项目和国有土地收储项目拆迁中，人均住房建筑面积不足20平方米的住房困难家庭。三是符合条件的市级以上劳动模范、残疾人、“劈户”、军烈属等特殊困难家庭。四是符合相关条件的军队离退休干部、转业干部和驻常部队现役军官家庭。 ［延伸阅读］两部委：5月1日起 经济适用房登记费只收半价

各商业银行和住房公积金管理中心将向购买经济适用住房的个人优先发放商业性个人住房贷款、政策性个人住房贷款或个人住房组合贷款。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。

户型： 紧凑实用

根据《办法》规定，经济适用住房的单套建筑面积控制在60平方米左右，小高层的建筑面积不超过70平方米，高层的建筑面积不超过80平方米。为满足三代同居及四口以上家庭的居住需求，可以适当建设建筑面积90平方米以下的户型，但比例不超过该建设项目的30%。

符合条件的家庭，购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按照核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

程序： 公开透明

购买经济适用住房实行申请、审核、公示和轮候制度。

申请人可持户口簿、收入证明、住房证明等，向市房产管理部门申请，经审核符合条件的，予以公示。低收入家庭经公示无异议后，根据住房供应情况，通过公开摇号，确定购买对象，发放《经济适用住房准购证》。 ［延伸阅读］茅于轼:大建限价房和经济适用房可能推高房价

对连续两次摇号未中的申请家庭，经审核仍符合购房条件的，按照可供房源状况，在下一轮中直接确定为购买对象，发放《经济适用住房准购证》。

市重点工程建设项目和国有土地收储项目中的拆迁户、军队离退休干部、转业干部和驻常部队现役军官家庭，经公示无异议后直接供应。特殊困难家庭经公示无异议后排队轮候。

对弄虚作假，骗购经济适用住房的个人，市房产管理部门将追回已购住房或者由购房人按照市场价补缴购房款，并责成所在单位给予行政处分；对出具虚假证明的单位，应当提请有关部门追究单位主要领导和直接责任人的责任。

对未取得资格的家庭购买经济适用住房的，其所购买的住房由市房产管理部门限期按照原价格并考虑折旧等因素作价收购；不能收购的，由市房产管理部门责成其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差价，并对相关责任单位和责任人依法予以处理。

转售： 住满5年

根据《办法》规定，经济适用住房购房人拥有的产权是有限的，经济适用住房的房屋所有权证上，加盖有“经济适用住房”印章。

经济适用住房未满5年不得转让。确需转让，由市房产管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的住房困难家庭出售，出售收入缴入住房保障资金专户。在取得完全产权以前，也不得用于出租经营。

购买经济适用住房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后满5年的，可以转让。但应当按照转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%，向政府缴纳相关费用，缴纳的费用缴入住房保障资金专户。购房人向政府缴纳相关费用后，可以取得完全产权。

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