楼市已不再飘红 五一过后房市将血腥搏杀房价

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不过，值得市场重视的是，象万科等一些平日里在降价促销及舆论领域方面表现积极、反应快速的大型地产开发商等，并没有在“五一”期间大出风头。即使在一些“五一”期间举办“房地产春季交易会”的城市“房交会”现场，一些大型地产开发商的表现真可称得上“集体冷淡”或“小心翼翼”，或因对市场的真实情况更为心中有底，有的选择消失而缺席房交会，有的其实知道“房交会”上房地产的实际交易量的水份情况，明白在当前房地产情势下“房交会”对房地产销售几乎没多少实际作用，虽因碍于举办方面子而勉强参展，但从其布展及其行为表现来看，故他们在展会上主要只为了展示形象。

从“五一”房地产市场表现来看，无需讳言的是，从五月开始的以后时间里，尤其是从7月份开始，由于政府政策、打击通货膨胀、需求已经被严重提前透支、供应急剧大增形成阶段性供大于求、市场走势、高价位房价障碍等因素的综合作用，房地产或将迎来前所未有的血腥搏杀。上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈真诚分析认为，在这场或可预知的搏杀中，不仅仅是中小开发商，更将有大量形形色色的曾经“以销控吃遍天下”的房地产销售代理公司和所谓的策划、顾问、广告公司被淘汰。今年“五一”的现实情况，预示着今年可能将迎来多年以来被扭曲的营销大战，用事实告诉开发商需要考虑真正有价值含金量的实效营销。也就是说，重视企业战略、产品策略、产品品质、产品个性、市场策略、目标人群甄选与定位、价格策略、传播推广策略、全面顾客满意等要素的全程营销将代替此前一度盛行的“傻瓜式营销”而重新回归，以帮助开发商实现尽可能的快速销售，缓解开发商的销售压力进而资金压力。只是，要明白的是，尽管价格促销依然将是一把“双刃剑”，但在近期，针对价格做文章，依然是最有效的手段之一。 ［延伸阅读］五一，让我们带着旅游的心情看房去！

或可预知道的是，“五一”房地产市场表现出的哀鸿遍地，或将促使房地产开发商在对“五一”市场摸底后将针对房价进一步展开血腥搏杀……

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