楼市已不再飘红 五一过后房市将血腥搏杀房价

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在广州，随手翻阅黄金周期间的报纸广告便可发现，降价促销成为了吸引消费者的最大诉求。媒体称“五一”楼市促销凶猛仍未见销售火爆，后市不乐观。有统计称，全市今年“五一”期间可售商品住宅达4万套，供应量较去年“五一”与“十一”期间增加10%。与“五一”前相比，广州开发商开始集体降价，多数楼盘的房价松动幅度很大。白云大道板块、机场板块、金沙洲板块最高跌幅在30%。植物园、北天河等板块比2007年第四季度价格下调20%左右。广州越秀城建雅苑二期在4月30日前登记将有88折优惠。保利五一推出的多套楼盘，客户下2万元酬金将在开盘当日获96折优惠。有的楼盘采取多重折扣叠加的降价策略，不但均价比报价低2000元/平方米左右的降价楼盘并不鲜见，更有楼盘最终均价降低4000元/平方米——曾经均价在2万元/平方米以上的珠江新城楼盘，“五一”期间降至了只有1.6万元/平方米，前后价格相差约4000元/平方米。 ［延伸阅读］开发商疯狂促销 "五一"买房是机会还是陷阱？

在深圳，房地产市场依旧持续观望，再次跌声一片，甚至有楼盘新推出了具有争议性的“低胸女卖楼”户外广告。媒体称“深圳楼市交易量下降，约六千炒房者深度被套”，被套房产大约70万平方米，还有炒家亏百万抛房。在5月1日开幕的深圳春季房交会上，虽然人流量有所增加，但是观望气氛依然浓厚。不但开发商都纷纷对已经开盘的老盘推出特价房变相降价，不少刚开盘的新盘的大大降低了开盘价格，加速房价下跌。如几个月前其所处深圳南山区相同区位地段同品质楼盘开盘价一般在15000元/平方米以上的新推出的楼盘“金珠港湾”，开盘均价只有12500元/平方米。南山区“半岛城邦”的每平方米价格已从去年同一时期为3万多下降到现在的不到2.5万元，150多平米的房产降了100万元。

在南京，在河西，万科的金域缇香楼盘降价了仅4000元/平方米。在江北，一直没停过楼盘的打折促销。5月1日，天南京网上房地产公布了4月份一手商品住房和二手住房的成交数据，分别为4429套和3977套，相比3月份，一手商品住房的成交量少了430套。4月26日开盘的龙池翠洲60到100平米中小主力户型当天推出5套跃层特价现房，并有多重优惠。4月21日到4月28日期间北城新天地献8套特价房、所有到访客户均可获赠精美礼品一份、所有购房客户即可获赠苏宁电器8.5-9.3折优惠、所有购房客户在享受星艺装饰最低优惠基础上再赠送价值1500元主材券等五重大礼。4月26日邀请周华健加盟开盘的青山湾针对开盘当天购房客户，一次性付款97折，另加3000-5000元不等的优惠；按揭贷款97折。银河湾福苑买房总价就能减10万元；旭日上城推出3栋4500元/平方米的特价房；云河湾每平方米均价从13000元降到了8810元；天润城部分特价房源，一口价4088元/平方米……有数据显示，即使打折优惠成风，南京商品房市场的成交量还是在持续下跌。

在长沙，“五一”期间，各大楼盘竞相降价促销，有开发商在巨幅户外广告赫然写道平价才是硬道理。“五一”同时举办的春季房交会上，少有到现场看房的人观望情绪依然浓厚，开发商在集体探底房价走势。在房交会上，与一些忽悠人死不愿承认长沙房价将大规模降价促销所不同的是，楼盘降价优惠满天飞（如某楼盘推出“1000元变5万限时超级特惠”促销秀，更有一楼盘开出“1万抵3万”的促销方子，另有楼盘高调推出95折优惠，某楼盘以保留房源的名义推出92折限量发售……）、特价房层出不穷，开发商似乎已经到达观望底线难以继续死抗不大降价，而绝大多数购房者不理会一些人的忽悠依然继续观望不愿买房，普遍认为长沙的房价远未到底。今年房交会上，呈现出一幅令人啼笑皆非的景象，那就是会场上几乎看不到多少真正去看房买房人，满眼尽是开发商或楼盘代理商派出20岁左右（一看就不是有购买能力的）的传单派发员（向过往人员递送甚至是硬塞促销宣传传单）、列队举牌宣传者、现场作秀、表演者、工作人员和一些探底市场的企业派出人员、媒体记者、收废纸、排队领奖品的……如果把这些剔除出去，整个会场几乎会成为空场。而且，有意思的是，长沙某一号称房地产广告占其整个广告份额达50%以上且作为执行承办单位之一的报纸媒体，除5月1日对4月30日-5月3日期间举办的房交会有部分官样报道外，5月2日、3日的报纸上几乎对房交会只字不提，也没有了以往那样连篇累牍的大版面房地产交易会特刊广告或开发商楼盘广告…… ［延伸阅读］五一刷新常州公交纪录 一天134.5万人次乘车

在武汉，有舆论称，参加今年房交会（5月9日-12日在武汉国际会展中心举行）的楼盘有76个，其中房价低于全市均价的楼盘接近一半……

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