朗诗地产：专业打造绿色人居的生活

——专访南京朗诗置业有限公司副总裁郭咏海

[题记]5月3日，常州朗诗接待中心正式对外开放，届时 “一年有四个春天”的科技型住宅将在常州揭开她的神秘面纱。搜房网有幸独家采访到南京朗诗置业有限公司副总裁郭咏海先生，带您一同走近朗诗“会呼吸的房子”。

搜房网：2008年建设部要做四件大事，其中之一便是大力推行住房“节能省地、节约资源”。而早在2005年，朗诗在南京就以提出“绿色节能环保、健康舒适的科技住宅”的主题。做为科技地产的“领跑者”，朗诗怎样看待自己的产品超前？

郭咏海：“绿色建筑”这个概念起源有一个特殊的背景。由于中国房地产开发的起步时间和发展速度的关系，目前现有的大约95%以上的建筑都是属于高能耗低舒适度的。从早在1986年颁布的第一部建筑节能设计标准，到2001年底出台的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，真正得到执行还是近几年的事。

2004年建设部提出了绿色建筑这样的要求，朗诗当时刚刚完成南京朗诗•熙园这个项目，在寻找下一个发展方向的时候，我们较早地注意到了节能的问题，并给与了足够的重视，这和我们当时作为一家年轻的企业有关，没有什么包袱，敢于突破，敢于创新，去想象一种更能够代表未来住宅市场发展方向的产品，来获得超越发展。所以我们相信节能、舒适的住宅，不仅利国利民，也是和未来发展趋势相一致的，因此诞生了高舒适度低能耗的朗诗·国际街区系列产品。

在2005年还有一件重要的事件，就是在当时建设部科技委员会和建设部科技发展促进中心的支持下成立了中国科技地产联盟，首次入会的企业达到100多家，包括房地产开发企业，建筑产品的生产商，科研院所，房屋建材、部品、技术的供应商等。联盟明确提出了科技地产的概念，希望通过科技的进步，通过科技成果的推广应用来提升我们房地产业的发展水平，建立适合于我们现代化城市生活和发展的绿色人居环境。

朗诗地产作为联盟的发起单位获选担任中国科技地产联盟的主席单位，中国科技地产十大影响力企业，朗诗•国际街区也获得了中国科技地产十大名盘的荣誉。通过这几年的实践，我们逐渐明确了企业的战略定位，那就是通过采用成熟的科技手段，开发高舒适度、低能耗的科技住宅，提高住宅产品的人性化指标，并形成产品序列，在实践中保持自己领先一步的优势。

搜房网：国家大力提倡住房的节能，一方面为了让消费者接受这个概念，另一方面为了迎合政策，可能未来一段时间，节能住宅做的人会越来越多。朗诗的科技住宅也许面临着被无限复制的危险。您是否担心未来朗诗将失去自己的竞争优势？

郭咏海：同行的参与和竞争，对市场成熟和消费者来说都是个好事，我们不去担心被复制或被超越，没有一个企业可以保证不被超越，即使大牌如微软公司或Google也是一样。比尔•盖茨说：“微软离倒闭永远只有18个月。”没有创新，就没有发展，创新是朗诗持续发展的永恒主题。

在朗诗开始进入科技地产这个细分市场的时候，就十分关注行业的发展和技术进步，专门成立了产品研发中心，负责科技住宅的全方位研究和设计管理工作，同时我们和国内外的专家、科研院所、学校、设计单位、供应商等保持紧密合作和交流，不断优化住宅的设计，选择更合适的产品，并努力提高系统运行的效率和质量，为此我们有自己的全资物业公司提供运行支持。

现在也有不少企业在一同努力，他们在技术上、资源利用上都有其特点和长处，要保持持久的竞争优势，就必须具备比竞争对手更快的学习能力。我们南京的国际街区交付一年半以来，其间对系统运行问题处理的成熟经验，培养的物业管理队伍，以及企业的理念和精神也是我们长久处于有利地位的保证。这里借用我们总裁田明以前说过的一段话，“同行未必是冤家，同行一定要多交流，大家可以携手并进，创造一个产业的未来。”

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