专家观点：五一房市反季节 一九小寒将上演

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地产商为什么五一会降价，资金链为什么千钧一发：

每年分红太多，留存盈余公积太少，地产商早已习惯通过巨款贷款囤地囤房，手头现金并不多。

地产公司人均工资高得离谱，销售手段五花八门，造成每月的管理费用、销售费用奇高，而这些都需现金支付，卖不出房，发不出工资，现金一缺，军心必乱。

拐点大潮太过猛烈，绝大部分地产商虽想偃旗息鼓，安心冬眠，可惜冬眠物资匮乏，资金链马上就要断了。加之预计这个房市冬天不会太早过去,与其价高无市，高处不胜寒，不如主动走下塔顶稍微降一点价来促销，以取得现金，总比到时候直接跌到地下室，被动破产要好得多。［延伸阅读］中国楼市调整还将持续 今年将突出“稳”字

2006--2008疯狂贷巨款购买天价“地王”，并长期囤积，造成债台高筑，资产负债率(资产负债率=负债总额÷资产总额×100%)一般都超过100%.风险抵抗力极低。再有，大部分贷款已经到期，急切需要现金还贷。

政府从紧货币政策，贷款难度加大。

银行贷款利率高涨，巨额贷款每月应付的利息都是天文数字，卖不出房，拿什么来还。而贷款利息难还，信誉降低，更加大了贷款难度，地产商走进一个恶性死循环。［延伸阅读］银行资金逃离地产业 地产业上演生死时速

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