搜房直播：08新城房产商铺投资推荐会

主持人：尊敬的各位领导各位来宾，北京时间14点08分，欢迎朋友们，今天光临常州大酒店来参加我们新城的活动。那么，今天外面是阳光明媚，春意盎然，我们这个里面呢，可以说是其乐融融。时值四月，盛夏即将颠覆暮春的革命，今天大家云集与此，抱着同一个目的——投资。新城房产将颠覆传统商业的能力，我们在座所有的朋友共同期待这场革命的到来，解放常州三百万人如饥如渴的消费渴望。也期待这场革命可以开辟常州通往国际化大都市的航道。新城非常响亮的名字，在江苏省乃至全国都非常有名气，我相信在座的各位都一定非常有投资远见，有非常远大的目光。接下来请允许我宣布投资可以预见的未来——2008新城房产商铺投资推荐会正式开幕，感谢所有朋友的光临。我是主持人高峰。接下来呢，我们将有请新城房产股份有限公司营销部副总经理刘云涛先生为我们致开幕词，掌声有请。

刘云涛 新城房产市场营销部副总经理

刘云涛：尊敬的女士们、先生们，各位来宾，下午好。在这儿呢，我谨代表江苏新城房产股份有限公司欢迎大家来到常州大酒店，参加2008新城房产商铺投资推荐会，谢谢大家。有点紧张，好久没发言了。

2008年是个伟大的一年，台独问题、台湾问题、奥运会问题，都很多，两会问题，选领导人。今天把大家召集在一起，我们要讲的是投资问题。那么2008年呢，随着股市和基金的高收位回报率的泡沫逐步破裂，很多很有钱的投资客钱去哪里是一个大问题，作为新城房产来说，因为我们遍布整个城市从东到西从南到北的商业布局，我们觉得非常有必要让大家有一个非常稳健的投资方式，所以我们筹备了将近四个月的时间来筹备这次盛会，也希望给我们常州的投资客和我们常州的投资的力量有一个非常好的建议。

我们知道一个城市的扩张和发展，一个商业中心是不够的。我们从目前常州整个商业中心来看，基本还是围绕文化宫一个中心商业圈，随着城市化进程的加剧，一个商业中心是远远不够的。随着常州一体两翼的逐步显现，我们可以看到未来支持大常州的有三个商业圈，一个是以文化宫为中心的，一个以麦德龙为依托的商圈，还有一个湖塘的核心商业圈，花园街商业圈。在这三个商业圈里面，我们新城原先投资的一些做商铺的概念就是我们盖一些住宅，在住宅的基础上，为了满足住户的一些的需要，我们一般是沿街商业，随着商业的开发过程，我们认识到了一个问题，就是如果你不紧跟着城市发展的脉搏来扩展商业，那么你商业的经营率和回报率和可持续增长率非常低。所以前两年我们把商铺的建设以围绕城市发展的中心点来做商业，我们看到常州目前的三大商业圈逐步在实现过程中，所以我们可以看到，未来我们常州商业圈的投资潜力是非常巨大的。

现场座无虚席

那么商业作为一种投资的一种状态来说呢，我们现在可以看到，我们前两年因为股市非常好，很多人赚到了钱，股市是很好的投资，另外加上别的投资环境，有证券、基金等等，随着今年股市逐步往下走的情况下，我们突然回过头意识到，原来商铺投资那么美好，为什么？因为我们作为股民来说，我们在股市上做散户，赚钱的机会非常小，你在股市上买股票，等于是在投机公司口袋里赚钱，这种可能性是非常小的。不像商铺，商铺是一个有产业形态的投资，相对来说，他稳健性和高增长率和回报率非常好。如果我们拿商业、住宅来做比较，我们都知道，一个商铺的出租率往往是三到五年、五到八年，因为你要装修，不像住宅一样，住半年住一年就撤退，和住宅相比较，因为住宅越来越长，住宅的贬值越来越高，因为有折旧，随着商铺的成熟和完善，你商铺的自有经营状态越来越好的话，你反而是升的，所以投资商铺相对住宅来说也是越来越好。相对写字楼来说，写字楼是高投入的产业，相对写字楼来说，商铺可能更有机会。

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