签了卖房协议却反悔 律师认为:不可以

读者李女士反映，2001年，朋友和她商量，决定把其买的一套商品房卖给她。卖房时，产权证没有办下来。当时，她和朋友签了一份协议，大致意思是：朋友同意把房子以10万元的价格卖给她，先交一半的钱，剩下的钱等到房屋过户时再付；如任何一方违约，须向对方支付2万元的违约金。

　　李女士说，当时她把5万元交给了朋友,并搬进去居住至今。2006年，房子的产权证办下来了，她把剩余的钱要付给朋友，并让其跟她办理过户手续，可朋友不收剩余的钱款，并说房子是不动产，未过户房屋买卖无效，房子还是他的，他不想卖了，这几年就算她白住了，除非李女士多付15万元，否则宁可违约，也不把房子卖给她。“我该怎么办?”李女士问。

　　律师：这种情况现在经常发生。根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第130条规定：“城市私房管理条例实施后，房屋买卖双方当时自愿立有契约，交付了房款，并实际管理和使用了房屋，没有其他违法行为，由于卖方的责任致使未办过户手续，现能够补办手续的，可以认定买卖关系有效。”

　　你们双方订立的买卖房屋协议书均系自愿，你已经按期履行合同，并实际居住至今。根据上述规定，房屋买卖行为合法有效，具有法律效力，依法受法律保护，一方违反该协议的约定即构成违约，应负法律责任。因此，你的朋友对出卖该房的行为反悔，系一种违约行为，依法应承担法律责任；未办理过户手续属于合同履行不全面，应当继续全面履行，补办房屋买卖过户登记手续。

　　但是，现在并不知道你的朋友是否背着你将该房转移给第三人，所以给出以下建议供你参考：你先到房产部门查询，目前该房的登记产权人。若产权人仍为原房主，你可以通过提存的方式将剩余的房款付给你朋友，并催其在限期内协同办理过户手续，若你的朋友仍然拒绝或推脱，则应当承担违约责任。你可以向法院起诉，要求其立即协同办理过户手续，并按合同的约定承担违约金。同时，申请法院对诉争房产采取保全措施，以防你的朋友将房屋过户给第三人。若产权人已经不是原房主，则可以主张其返还购房款，赔偿房屋的现价值与应付购房款之间的差价，并要求其承担违约金。

特别推荐

• 更多>>