3月常州楼市房价平稳 销售逐步回暖

根据以往的情况，3月是常州楼市传统的回暖季节。但今年3月常州的房地产市场，除了交易量稍有回升外，多多少少还延续了上两个月冷清的局面。

昨天，市房管局在启用商品房预销售备案新系统后，首次发布了3月份常州楼市信息简报表明：不管是全市范围还是市区，商品住宅市场都呈现新增供应减少、销售明显回升的势态，尤其是市区的新增供应量，更创下近两年来的月度供应新低，且市区商品住宅的平均成交价格还略有下滑。

中低价位楼盘频出：拉升了销售，平抑了房价

“3月份常州楼市最大表象，是销售量明显回升了。与2月份相比，都有些天壤之别的感觉。”市房管部门负责人告诉记者。

记者从3月份楼市信息简报上看到，全市实现商品房实际登记销售面积48.92万平方米，同比上升8.7%，比2月上升85.58%。

“主要还是那批新推的中低价位楼盘，促动了市场潜在的消费能力。”房管部门负责人分析，近期新推的中低价位项目就有“金玉苑”、“青枫花园一期”、“锦海星城”、“桃苑新都”等等。

以销售排名前10位的住宅成交占比为例：1月份，销售排名前十位的住宅项目中，有3个项目成交均价在3000元/平方米以下，其住宅成交量占整体的比例约为15％；而2、3月份，销售排名前十位的住宅项目中，分别有5-6个项目成交均价在3000元/平方米以下，其住宅成交量占比约为17%；而就在2007年12月份，销售排名前十位的住宅项目中，仅有1个项目成交均价在3000元/平方米以下，所占比例仅为2%。

中低价位住宅成交比例提升，当然会带动市区住宅成交均价的下滑。3月，全市商品住房的平均成交价格为3760.85元/平方米，同比上升1.88%。3月份，市区商品住宅的平均成交价格为3961.02元/平方米，比上年同期下降0.88%。

3月份新开楼盘不多，购房者和开发商都在观望

3月份，常州房地产市场还有个显著特点：是新增供应全面减少。全市3月份商品住房批准预售面积13.50万平方米，同比下降24.67%。市区商品住宅批准预售面积为10.00万平方米，较上年同期下降24.18%，创下了近两年来的住宅月度供应量新低。

“上月市场真正推出的新盘并不多，大部分新盘还处于公开阶段，看看市场有何反应。”市场观察人士告诉记者，与购房者齐盼降价的心态相比，开发商的观望同样明显。“都说楼市要复苏，可市场上的销售量却一直旺不出来。开发商也只能谨慎对待，喊涨价怕影响销售影响回款，降价又不甘心，现在大家还是以平稳为主。”

“本来这个月市场上要开几个新盘，但现在都想等市场热热再推。问题是谁都不愿做‘试水者’，谁都不推盘，这市场怎么能热得起来呢？”一位开发商认为。

专家预计未来两月楼市：销售量继续回暖，房价涨幅走低

“3月份房价略有下滑，不能就说常州的房价降了。”本报住房名师、参天（中国）地产投资顾问机构执行董事汤英松给记者解释，上月成交价下滑，除了中低价楼盘入市的因素外，一些在售楼盘抛售尾盘时的优惠政策，也一定程度上加剧了这种印象。

上月交易量的上升，包括中低价房的相对热卖，也从侧面证明了，常州楼市的基本格局没有改变，市场上的刚性购房需求并不低，只是被过高的房价给压抑住了。“连续多次加息，再加上对第二套房贷的限制以及经济适用房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房市的预期，常州楼市也会变得更加理性。”业内人士认为，市场更加理性的一个显著表现，可能就是房价涨幅趋缓。
但涨幅走低，并不能直接表示房价就会降低。“政府的做法是让房地产市场在基本稳定的情况下逐步回归理性。由于注意了调控的方式与方法，比如推动保障性住房增加供应，对房地产炒作的情况进行必要的治理，对第二套和第N套房贷款条件进行控制，这些做法是相对而言比较积极温和的调控方法，因此房价不可能有大落。”汤英松认为。

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