租金上涨过快 严重威胁打工人的发展动力

昨天在我居住的周围发生了一桩事：一个工厂在城中村替工人租了一栋楼作为宿舍，租期2年。就在两天前，租期已到，房东看到这两年的租金涨势迅速，要求每套房月租增加150元，还说早就想涨，只是签了合同迫于无奈才等现在才涨。这样一个住6个人的单身公寓由500元/月狂增至650元/月，工厂不愿再继续租，同时工厂也放弃替工人包租房屋，要他们自行解决居住问题，只给于微弱的补贴。很多工人考虑到了辞工去其它城市发展，他们认为这样生活根本不会有所剩积蓄，更不会有好的发展前程。

最近半年来无论是新闻媒体，还是ZF部门，整天都在疯狂地倡导着控制房价上涨，一个基本的指标却不经意间被我们忽视了，那就是房屋租价的狂涨。去年年底以来，房屋租赁市场一下突飞猛进，租金水平比原来上了一个台阶，与冷清的二手房市场形成了鲜明的对比。无论是中心区的房源，还是稍偏地段的房源，租赁价格都普遍上涨了。例如，深圳南山中心区金海岸39平米的一室一厅、简单装修、家电齐全的房子，去年月租1600元左右就可以租到，现在的报价都在2000元左右;要是精装修家具家电全的房子，月租金高达2200元。又如，南油生活区配套设施齐全的单身公寓年前月租金是800～1000元，现在的报价基本上都在1000～1200元之间。连周边城中村单身公寓也每套上涨50~100元。相对而言，一般打工者的工资却没有一点增长的趋势，甚至还有下降的可能，在深圳租价持续上涨的趋势推动下，与传统“房奴”为供楼而心愁相比，新型的“租奴”更是对未来没有信心，一般年轻人想到起步之时赚的钱都交了房租，也就对实现未来宏图的动力渐渐消弱。

房租上涨除了通胀的影响外，租赁市场供需格局发生变化是主要的原因。市场调控前，由于市场投机、投资比例较大，尽管房价持续上涨，但租金水平基本保持稳定，使很多人觉得租房比买房合算，有的人甚至把房产卖了再租房。随着市场调控的不断深入，投资性购房者的比例大大下降，导致租赁房源供应量出现了拐点，总之，房租上涨有四大原因：1.房价较去年上涨过于迅速，水涨船高，房子租金相应调高。2.深圳经济发展迅速，外来人口持续增长，商品房销售价格持续飙升吓退中低收入买房者，他们转入租赁市场，更令人数暴增，租赁房源难以在短期内有较大的增量出现。3.随着物价不正常的上涨，租金相应上调一定幅度，其中一些房东趁机抬价。4.随着经济的发展、人口流动的趋频、住房制度的改革以及扩大住房消费等政策措施的实施,使得房屋租赁市场日趋活跃,呈现出前所未有的蓬勃生机和发展潜力。

供需变化导致的租金上涨压力在未来一段时间内仍然不会改变，甚至可能出现加剧的局面。房屋售价与租价比是国际上一个衡量房地产业泡沫的标准。而恰恰是租价这个指标，某种意义上比房产售价更能体现房屋供求关系。在商品房价格居高不下的形势下，租房也应被视为解决住房问题的一个方法。ZF部门要适当调整目前的房地产市场政策，鼓励市民长期投资房产市场，引导机构投资者涉足租赁市场，以增加供应量。而对于打工者来说一般情况下最好不要经常换房，因为现在的房屋租金水平都有一定比例的提高，换房只会增加租客的居住成本。此外，在和房东签约时年限最好是能签长一些，这样房东也不好总涨价。

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