楼市危机何去何从?出租屋将率先“杀出重围”

一般来说，每年的4、5月份是二手房租赁市场的第一个高峰期。如今，对于石家庄这样的省会城市来说，随着城市拆迁进程的加速以及高峰期的到来，在数月沉寂后出租屋或将率先“杀出重围”，迎来黄金时代。

购房压力变相激活租赁市场

租赁市场的需求对象主要包括外来务工人员、大中专院校毕业生等，据不完全统计,北京市常住外来人口达250万，而像石家庄这样的省会城市，由于城市化进程的加快以及经济的快速发展，外来务工人员持续增加，目前外来务工经商人员可达30万，是一个庞大的消费群体。

虽然，中国老百姓的置业观一直是“安居”才能“乐业”，但是，随着商品房价的持续上涨带给购房者的压力越来越大，许多事业处于起步阶段的年轻人只能选择租房作为置业过渡。因工作区域及交通等客观因素的限制，这部分人群的租赁对象一般包括闲置商品房，以及城中村部分住房等。据统计，石家庄市城中村住房出租比例极高，部分城中村房屋出租已成为村民收入的主要来源。

三年大变样出租屋迎来暖春

2007年，石家庄市共启动拆迁项目16个，加上2003年以来没有完成的项目，现在待拆项目共24个，今年全市(不包括各县市)城区内计划拆迁项目40多个，拆除各类建筑面积300万平方米，已列入城中村改造的99个，今年重点实施的城中村改造31个，目前已经完成或基本完成拆迁的城中村大约是8个，正在进行城中村改造的项目，剩余部分还有60多个城中村正在积极的运作过程中。

如此大规模的拆迁改造，不但给商品房市场带来了前所未有的机遇与挑战，短期内，首先会促成租赁市场的火爆。城中村拆迁，原有的租赁市场供应量会大批量缩减，受到拆迁影响的城中村居民转而变为新的租赁市场需求者，如此一正一反，租赁市场剪刀差逐步扩大，需求相对增加，市场将迎来前所未有的发展机遇。

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