新形势下的“房奴”抉择 提前还贷OR银行存款

今日推荐：武进区——“以武而进”龙城腾飞的金南翼   

地产星期八：常州房产新闻周刊 地产星期八（第十六期）

搜房独家播报：“拐点论”刮至常州土地市场？

不断上调的利率让大多数房贷者感到了压力。

股指不断下滑再次燃起居民存款的热潮。

摆在“房奴”面前这样一个问题：如果手头有一万元的闲散资金，您会选择存款还是提前还贷呢？

假设条件：李先生买一套70万元的房子，购房时首付40万元，采用商业贷款30万元，贷款期限20年，并已采用等额本息还款法还款五年，现手头有一万元闲散资金。

情形一：用于提前还款

将一万元用于提前还贷，采用当前五年期以上购买第一套房商业贷款优惠利率6.66%为基数。由假设条件可知，商业贷款20年期、30万元在利率不变的情况下，李先生五年已还本金42584.80元。

由此也可知，还剩需还的本金是257415.2元。此时，如果将闲散的10000元用于提前还贷，提前还贷后本金将减至247415.2元，剩余贷款年限为15年，此时在利率保持6.66%不变的情形下，第六年需偿还的利息是16177.87元。而若未做提前还贷，其在第六年需还的利息是16831.72元。由此可以计算出，提前还贷一万元后的第六年比未提前还贷少还利息16831.72元-16177.87元=653.85元。

情形二：用于定期存款

将这一万元闲散资金用于定期银行存款，目前一年期定期利率是4.14%，即这一万元一年期的利息是414元（扣除利息税后为393.3元）。

以一年为期比较情形一和情形二，提前还贷后贷款的当年利息可以少还653.85元，比起将一万元用于银行存款的当年利息393.3元要多出260.55元，由此可以看出，将一万元用于提前还款要比存到银行的收益有明显的优势，而这仅仅是一年的差额。而随着贷款年限的增长，这一差额也会逐渐加大。

如果不做提前还贷，假设利率近五年不变的情况下，从第六年算起的未来四年需还利息总和为62864.28元，未来五年需还的利息和是76546.83元。

如果在第六年提前还贷后，从第六年算起的未来四年需还利息和是60422.16元，未来五年的利息和73573.20元。因此，提前还贷的未来四年会比未提前还贷的未来四年少还利息2442.12元，同理五年将少还利息2973.63元。

相关阅读：

赚钱有限的小白领 你有勇气去做“房奴”吗？
    洪可柱:要为房奴解困 自住房贷破产者要救助
    高房价之下 美国年轻女房奴的“悲壮还贷史”
    女大学生跳楼身亡只希望不要让人们成为房奴

特别推荐

• 更多>>