房管局：新建项目的住宅维修资金交存标准调整

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地产星期八：常州房产新闻周刊 地产星期八（第十六期）

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昨天记者从市房管局了解到，根据国家建设部、财政部去年年底出台的《住宅专项维修资金管理办法》中相关规定，我市房管局、财政局、物价局、建设局四部门也于日前联合发出《通知》，调整今年3月24日起新取得土地的住宅项目的住宅专项维修资金交存标准。调整后，电梯房按所购房屋建筑面积120元/平方米交存，非电梯房按所购房屋建筑面积60元/平方米交存。

我市维修资金现行交存标准，还是1998年发布的，主要针对多层住宅的维修，10多年以来一直未曾作新的调整。这几年，我市小高层、高层住宅越来越多，多层住宅越来越少，按原来标准交存的资金量，难以解决高层电梯这类大型设施设备的首次维修。加上住宅区设施建设档次也在不断提高，使得区域内公共设施维修成本也大大上升。

据介绍，新标准的住宅专项维修资金，统一按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例交存。我市计算首期维修资金交存基数的建安造价为：配备电梯的房屋为1500元/平方米；不配备电梯的房屋为1000元/平方米。[延伸阅读：我市率先启动住宅建设工厂化研发]

首期维修资金交存的比例统一确定为：配备电梯的房屋为8%；不配备电梯的房屋为6%；经济适用房等保障性住房为5%。

本次调整后的住宅专项维修资金交存标准数额为：购买配备电梯房屋的购房人，按所购房屋建筑面积120元/平方米交存；购买不配备电梯房屋的购房人按所购房屋建筑面积60元/平方米交存；购买配备电梯经济适用房的购房人，按所购房屋建筑面积75元/平方米交存；购买不配备电梯经济适用房的购房人，按所购房屋建筑面积50元/平方米交存。与原标准相比，多层住宅略有提高，从47元/平方米调为60元/平方米。

另外，独立别墅虽然本体维修不涉及到公共分摊问题，但因和其它房屋一起共同使用小区设施设备，因此，也同样需要交存建立维修资金，其按照不配备电梯房屋的比例计算，交存数额为60元/平方米。

根据《通知》，新标准的执行从3月24日起新取得土地的住宅项目开始，且资金交存标准，今后市房产行政主管部门和市建设行政主管部门还将根据实际情况适时调整；通知发布之前取得土地的住宅项目，其住宅专项维修资金交存仍按原规定原标准执行。由于新取得土地的项目，从项目启动到建成入住需要2～3年的时间，因此新标准的真正开始实施还有一段时间。

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