地产百强受益楼市火爆 平均净利大增101.64%

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地产星期八：常州房产新闻周刊 地产星期八（第十六期）

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“中国房地产百强企业净利润均值2007年同比提高101.64%，达7.09亿元。”这是中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构昨天共同发布的“2008中国房地产百强企业研究数据”中透露的最新信息。《第一财经日报》发现，万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、合生创展集团有限公司位列地产百强前三。

中国房地产协会副会长兼秘书长、中国房地产TOP10研究组联席组长朱中一昨天称，防止房价过快上涨仍然是今年一项重要任务。同时，房地产企业普遍进入融资困难期，随着开发资金的紧缺，企业间的优胜劣汰、合并重组会加快。[延伸阅读：2007年中国房地产百强企业 销售额大幅度增加]

中国房地产TOP10研究组以2005~2007年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，根据开发规模与经营业绩相结合、资产负债结构同运营效率与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合的原则，对全国500家入选的房地产企业的20个指标综合评判。其结果显示，2008中国房地产综合实力百强企业销售额大幅增加，行业集中度提高趋势更加明显。

2007年全国商品房销售额29603.87亿元，同比增长44.34%。同期百强企业房屋销售额均值创历史最高水平，销售额均值达50.07亿元，同比增幅65.32%，超过同期行业平均水平近21%。

值得注意的是，百强企业资产周转率持续小幅下滑。2005~2007年百强企业总资产周转率分别是0.47、0.44和0.43。百强企业近几年资产增长速率快于收入增长，运营效率出现缓慢下降。同时，百强企业的流动资产周转率也从2005年的0.60下滑到2007年的0.55。

针对“资产周转率持续小幅下滑”的问题，上述一家入围百强的地产股份有限公司高管告诉《第一财经日报》：“在楼市多空对峙的状况下，快速周转是硬道理。快速销售、快速周转应是地产公司奉行的一贯经营策略和长期经营模式，并非近期基于短期因素所做的临时应对，否则会陷入周转率下滑的局面。”朱中一也表示，房地产企业应审时度势，既重视拓宽融资渠道，保护好资金链，又要重新评估企业运作过程中存在的风险。

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