2008奥运年 股市动荡 房市观望 如何投资？

2008奥运年，投资年。随着社会的进步与发展，人民的生活水平不断提高，手里也有了一部分闲散资金，而面对即将到来的奥运会，如何利用手里的闲散资金，用于“投资”来借着奥运的契机获得一些资金的回报呢？北京中原三级市场研究部的专业人士给您一些建议。

一般说到投资，消费者会选择股票、基金、房产等诸多方面，但大家可以看到，目前的股市起起伏伏不稳定，基金也直接受到影响极具的缩水，而受到广州、上海等城市的房市变化影响，京城的房地产市场也处在一片观望的气氛中，因此，就目前的态势下，要如何选择并进行投资理财行动呢？北京中原三级市场部副总经理宫萍指出，在现行经济运行情况下，投资理财人士可以加大中、低风险系数的理财资金分配比例，减小高风险的资金比例，即追加或调升楼市、债券或银行存款的资金投入，降低股票、黄金等方面的资金投资水平，就房产投资所占的比例来看，您可以将闲置资金中的50%左右用于相对保值增值、收入较稳定的房产投资方面。

第一，房产具有保值增值的特性。由于房产具有区别于一般商品的特性，是不动产，因此受到地域土地相对稀缺的影响，便产生了区域性房产供应的有限性，而对比把家等同于房产的当代中国人来说，房产需求便显得十分旺盛，而正是“有限的供给和无限的需求”这对矛盾的存在才使得房产具备了特有的保值和增值特征。

第二，房产价格趋势（涨或跌）的长期稳定性。由于房产价格的变化取决于较多因素，但主要是受到供需关系的影响，而供需矛盾的解决并非一朝一夕可以改变，因此价格的趋势变化不会因为某一宏观政策或其他调控方式的出台而发生如股市一般即一天内便出现涨跌变化的即时性变动，即房产价格对政策的感应程度较弱，给予消费者进行决策和反应的时间较长。

第三，房产在持有阶段和出售时点都可获得收益，即拥有者在享受价值提升所带来的收益外还可以获得出让使用权而得到的另一种报酬，这也是其他投资类产品所不具备的独特优势；

第四，每月出租可以得到稳定的租金收入，比高风险的投资类产品要省心，同时又比保本存款类产品的收益高，例如在现阶段一般住宅的年租金回报率能达到5%。

第五、无需太高的专业技术支持，由于房产的好坏比较容易看得到、摸得着，尤其是二手房更是具备这样的典型优势，因此购买者可以亲身体验和了解到房子的详细情况，如小区物业和周边配套甚至未来的规划前景。而像其他的投资渠道如股票、古玩字画等都需要一定的专业知识和素养才能较好地把控风险，

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