二手房市场名词解释——什么是不动产和动产？

不动产

生活解释：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将房屋卖给了丙，并进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同在先，但是不得对抗丙对房屋的合法拥有。

理论解释：不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得应当以登记为要件，不登记，不动产设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。

动产

生活解释：张三有一张桌子想卖给李四，不管价钱是如何商定的，桌子所有权的转移是以桌子交付给李四时为准。

又如，甲卖给乙一头牛，双方约定价钱后，在尚未给付钱款的情况下，甲将牛交给了乙。当天夜里，雷电将此牛击死。那么，乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权以交付而发生转移。

理论解释：动产，顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。

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