购房纠纷：二手房精装与简装 一字不同差价万计

想购买二手房的刘女士，经常在房产中介门店和报纸广告上看到，二手房出售信息中有简装、精装等字样。她一直有个疑问，这两者之间到底有什么区别呀？房产中介说两者的价格不一样。但有时刘女士实地看到，所谓的精装和简装也都差不多，总不能房东说是精装就精装吧？再说，同样一套房，“简装”和“精装”的差距，咋就那么大呢？

事实上，刘女士提出的问题，在现在的二手房交易中具有普遍性。虽说二手住房价格是买卖双方商定，但大家总希望有一定的规矩，就算不想占便宜，但也不能吃亏。目前，国家对简装二手房和精装二手房，还没有严格意义的认定标准，这就给实际的二手房交易带来一定麻烦。本期住房名师咨询版，从实务和专业的角度，来解答市民的相关疑惑。

简装和精装，

各人理解都不同

有购买装修二手房经历的朋友一定会有这样的感受：明明在报纸上看到的是精装，豪装，实地看房却大失所望。多年前装修的房子，在当时是不错，可放到现在来看，连简装都不如。目前，在常州市场中，带装修的二手房已达8成甚至更多。在装修房占如此高比例的二手房市场上，购房者应当选择和区分各类已装修的二手房，真正买到一套称心如意的装修房。

由于目前国家对装修二手房，还未出台比较权威的解释，也没有严格意义的认定标准。什么是简装二手房、精装二手房？各人所参照标准不尽相同，以及对装修价值的认知程度也不同。在实际的二手房交易中，买卖双方以及中介机构都存在很大认知差异。

从实务和专业的角度来看，简装二手房这个概念，通常人们根据自己的经济承受能力来下定义。也就是说，工薪阶层和高收入阶层，对于简装二手房这个概念的理解都是有所不同的。现在多数人就“简装二手房”形成的共识为：不讲究过多的形式，能基本满足正常生活的需求，并已经居住了三五年乃至十年以上的已装修二手房。

精装二手房顾名思义，就是装修的档次高、上规格，由近几年才装修完成。像厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线多使用品牌装修到位。当然，“精装房”不光是装修材料用名牌，装修的质量也要过硬。往往有些号称“精装”二手房，表面看全是名牌，但实际却是“败絮其中”。好材料如果没有好工匠，再名牌也是白搭。

豪装优劣一分为二，关键买家能否接受

王先生在市中心有套房子，原本是打算自己住的，所以当时装修特别讲究，仅装修费就花掉了近30万元。房子装修完到现在不到一年，王先生又买了套大房子与父母一起住，就想出售这套房子。对于装修费，王先生开价25万元。由于房子品质确实不错，大部分看过房的客户都觉得房子是漂亮的，就是装修费太高。许多客户表示，如果要买这房子，希望能够按照折旧后的价格出售。但房东王先生则认为，自己花大钱装修的房子，当然不能当便宜货随便甩卖掉，卖不到好价钱，还不如自己住。于是，这套房子到现在还没卖出去。

据市场调查，豪华装修的房子光彩夺目，让人眼前一亮，更容易被买主相中。但豪装的房子在买卖时也有其不利因素：第一，房东会把装修的费用折进房价，因此往往豪装房价格会比同区域的普通装修房高；第二，买家一旦看不中其装修风格，重新装修的代价就太大了。

从目前的市场来看，豪装往往出现在一些高档住宅区，购买这些住宅的消费者具有相当经济实力，更加注重生活品质和生活个性氛围。不少中高端客户都希望营造一个符合自己心理预期的居住氛围，对房屋的装修风格比较重视。但这些买家往往平时工作繁忙，比较倾向于享受生活，并不乐意苦熬装修期，已有装修被他们看中后，再加上这些房子已经没有装修污染，一旦装修被相中，反而更方便成交。

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