中小套占成交八成 年轻购房者成二手楼市主力

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地产星期八：常州房产新闻周刊 地产星期八（第十二期）

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近日有深圳媒体报道，春节后的深圳房产市场持续遇冷，有不少房源挂价大幅度下调，被称为甩卖。那么开年后的杭州楼市怎么样呢？记者从杭城几家房产中介了解到，杭州二手房市场成交量逐步上升，上周平均每天成交40套左右，“回暖”速度加快。从各大中介公司房源的挂牌价来看，春节前被认为虚高的部分房源挂价，部分略有下调，而成交量并未受影响。其中，首次置业的年轻人是目前购买二手房的主力军，成交房源中90平方米以内的中小户型占了八成。

“总体的房源挂价没有很大的变化，如果是房东急着出售的话，价格还可以谈。”住商不动产紫桂店经纪人刘小兵介绍，比如有一套古墩路上的中兴公寓，房东挂牌的价格是120万元，客户去看房表示意向后，房东由于急着出售，最后成交的价格是105万元；还有一套大学路的小套，春节前房东挂牌38万元，不肯还价，现在近34万元就成交了。

“现在挂出来的房子，多少能还一点价格。”华邦地产市场运营总监江海浪介绍说，春节前夕，大部分房东不太诚心卖，挂牌价虚高的很多，当然也少有人问津。因为年前本来就是淡季，房东挂高价格一方面是试探行情，另外也并非急着卖，想等到春节后的旺季再看行情。持续了节前清淡的成交后，当然也有些房东愿意主动迎合市场，特别是原先挂牌价格有点离谱的房子有了小幅下调，挂牌均价下调了500-1000元/平方米左右。比如春节前，翠苑、朝晖一带小区房源挂牌均价12000元/平方米，现在成交价普遍是11000元/平方米。

据了解，近期成交的房源中，大部分是首次置业的年轻购房者，面积90平方米以内的中小套占了八成左右，热点成交小区在大关、德胜、古荡、翠苑、景芳一带。“来看房子的有90%是年轻人，他们上中介门店找房都很诚心，看到合适的就下手了。因为大部分人是首次购房，所选择的房源面积偏小，位置也集中在主城区内。”江海浪说。【延伸阅读】购房者压力倍增 常州房奴年底提前还贷划算不？

“去年下半年银行新政陆续出台，的确有很多客户选择观望，现在看到价格变化不大，找到合适的房子就下单了。”中原地产市场部的荆海燕认为，年轻人首次购房的刚性需求是大量存在的，现在买房的客户年前就在找房了。“房产新政是对第二套购房提高了首付和贷款利息，作为第一次购房的年轻人来说，房贷方面不受新政策制约，所以基本没有影响。”财富置业企划部经理陈康同意这种说法，央行去年两次房贷控制政策，主要意图是打击过度激烈的投资性购房，而对自住购房影响不大。

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