常州中小开发商急找典当行“补血”

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地产星期八：常州房产新闻周刊 地产星期八（第十二期）

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在国家不断上调银行存款准备金率，房地产开发项目资本金提高及贷款继续从紧政策的影响下，财大气粗的房地产开发商眼下手紧得厉害，无奈之下，一些房产开发商开始紧急求助起典当行。

“从2月20日以来，仅一个星期就有10多家企业上门谈贷款，其中，中小房产开发商就超过了一半，要求发放的当金一般都在2000万元以上，这在往日是不多见的，而且这类典当已成为春节后典当行的业务大头。”昨天下午，在常州葡京典当行，有关负责人手拿一份刚签好的开发商放贷合同，边忙边介绍着情况。

钱袋紧了，开发商压力陡增

根据央行发布的今年首份月度货币信贷数据显示，1月份新增贷款一举突破8000亿元。此数据虽然创下了有统计显示以来的月度新增贷款额最高纪录，但并不意味着今年银行的信贷口袋已经开始松懈。银行有关负责人称，由于去年底各家银行积压的大量合同在今年初集中放款，2月中旬起，新增贷款数据创纪录并不奇怪。但对新的贷款，各银行还是在执行从紧的规定。

银行虽说没完全关上贷款的大门，可企业的资金压力明显增加了。规模大的开发商自有资金较充裕，中小型房产开发企业已吃不消了。 【延伸阅读】外地开发商频频涉足常州住宅市场

我市一位曾在新区开发了两个小楼盘的开发商称，以往银行一般都是在一年的借款协议到期之后才会要求开发商还款，如果这个项目销售情况较好，开发商还贷能力较强，银行还可以通融一下，续贷3个月左右的时间，但现在就很难办到了。为及时获得资金，免遭市场淘汰，一些中小房产开发商不得不通过典当行融资，以渡过暂时的难关。

当铺月息3.2%，期限制3个月

据葡京典当行有关负责人介绍，中小型房产开发商选择典当行，大多是要解决短期资金缺口，钱要得急，还款也多在三个月或是半年内。像新北区有家开发商，今年春节后要同时开发两个楼盘，原来谈好的银行贷款突然卡壳，不得不到葡京来寻求典当融资。这些开发企业看中典当行的，最重要的是放款手续简便。只要各项手续齐全，一般两天内就能从当铺里拿走钱。相比之下，银行放贷审核则更为严格，其中，仅通过审核放款，至少也要十天左右时间。

据了解，我市的一些开发商选择典当行融资，以3个月的短期贷款居多，贷款利息普遍在月利息2.5%~3.2%之间，其中以3.2%较为普遍。抵押物通常是土地及在建工程等。

当铺业务量大，老板也有苦恼

当铺业务量大，典当行老板虽喜，却也苦恼。

葡京典当行的有关负责人称，眼下，典当行对客户特别是开发企业的信用状况掌握很谨慎。因为房地产抵押典当的单笔金额巨大，典当行贷出去的资金规模越大，回收的风险也就加多。因此，葡京典当行对此类业务设定了一些“门槛”。比如，对于房产的抵押典当，他们一般要求房产已取得预售许可证的。只要发现信用度稍逊，宁愿放弃不做。 【延伸阅读】房价走势不明 银行今年将严格控制开发商的贷款

据典当行业内人士介绍，处理绝当房地产的程序其实十分繁琐，一旦房产开发商到期无法归还当金和利息，典当行的大笔资金将长时间深陷其中，这对依靠资金流动获利的典当行而言，将是不轻的拖累。

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