购房者头疼的话题 ２００８年大众该如何买房？

在过去的07年里，给购房者感受最深的就是“一路快跑”的房价，购房者的收入和存款增长速度和房价相比显得太慢。

但是去年年底前的一系列金融调控政策的实施，政府对保障住房供应加大的承诺，中国购房者似乎看到08年房价拐点将现的曙光。

一方面是CPI高涨的通货膨胀，让自己口袋里的钱捉襟见肘；一方面是楼市进入深度观望期，楼价在高位徘徊摸不清楚是继续上升还是下行。对与08年的购房者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，到底如何买房，该不该买房成为购房者最头疼的一个话题。

大众如何买房，首先要明确自己购房的目的是什么？大众买房无外乎有以下三种目的：一是首次置业者，完全为了满足居住需求；二是已经拥有住房，为了改善居住条件，决定再买第二套房甚至第三套房，这种购买属于升级换代型；三是投资或投机型购房，这种人购房目的再清楚不过，那就是通过倒卖房屋或租赁房屋获取利润。

根据对购房者的资料进行分析，首次置业人群大部分都是那些刚刚参加工作不久的年轻人为主，大部分因为结婚或接老年人到城里来居住而购房。相对来讲这种需求刚性是最强的，因此如何有合适的楼盘我建议首次置业者还是要尽快选择购买。在购买时，需要注意以下几点：

一是买合适的不买大的，选择户型面积要合理，不要盲目求大；二是买交通方便的房子，最好购买拥有轻轨交通的区域，或未来区域拥有轻轨规划的区域(房山、顺义、BDA三个区域值得关注)；三是尽量提高首付比例，减少贷款额，避免高额房贷款让自己成为“房奴”；四、可以考虑购买交通方便，配套设施完善的二手房。

对于升级换代，改善居住条件的需求者来说，需求的刚性与首次置业者相比就弱多了，由于房价高涨，因此很多人放弃了购买第二套房的打算。但是从08年上半年楼市价格走势来看，由于房贷新政的影响、央行6次加息的累计效应或货币从紧的金融政策，相信在今年6月以前，房价大幅度攀升的可能性很小。同时由于07年年底浓厚的市场观望情绪在08年将继续，因此大部分户型面积相对较大，总价较高的项目由于销售缓慢，开发商资金压力大，项目出现打折或者降价的可能性很大。

大户型房价下降，对于升级换代者来讲无疑是一个购房契机。同时对于大部分升级换代者来说，购买多套房一方面是为了实现自住，更多的兼有投资保值的目的在其中。因此选择交通位置良好、配套完善、紧邻城市功能核心区的房子可能收益更大。同时对于一部分以下换大的客户来讲也是一好时机，可以高价卖掉手中的小户型，然后以相对较低的价格购买一套满足自己居住的大户型，这无疑也是明智之举。

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