受银行房贷政策收紧的影响 房子源源进“当铺”

其中生意人最多，房产投资者和中小房地产企业也开始光顾，以致典当行放款额度吃紧，想从当铺里当出100万元的，基本被回绝。目前房产典当的贷款利息普遍在月利息3.2%左右，当金如果是用于炒股等他用，会被典当行拒绝。贷款周期以两三个月的居多，最长的不超过半年。

“我们现在每天都要接到10多个客户电话，咨询的都是房产典当的利率、收费、贷款期限等问题。短短20天，仅房产上放出的当金已近4000万元。”昨天，在常州葡京典当行，已连续10多天在前台接待客户的总经理反映道。

据这位总经理称，两个多月前，葡京典当行一个星期内处理的房产业务大概在七八笔左右，而现在每天就达五六笔，应接不暇的业务量使得典当行不得不抽调管理人员到前台帮忙。

当铺里，房产典当占大头

在电影和小说中曾经常充当“黑脸”角色的典当行，而今越来越成为不少市民寻求短期融资的方便途径。尤其是去年连续加息、银行放贷政策紧缩之后，更使得典当行的房产典当生意红红火火。

今年元旦过后，我市各家银行继续收紧房贷政策之后，房产典当的业务量越发多起来，春节临近，不少人纷纷将房产典当作为迅速融资的渠道，其中生意人最多。很多私营企业主因为急需订货买材料，或者给工人发工资，纷纷跑进典当行里。

相比往年，今年越来越多的房产投资者和中小房地产企业也开始光顾典当行，特别是想尽快出手买房的人，由于银行对二套房贷条件越发严格，不少二次置业的购房者选择增加首付，而将原先的房子抵押给典当行；还有一些购房者为了避开基准利率上浮10%的房贷高利率，干脆选择全额付房款，典当行自然成为最方便的短期融资手段。中小房地产企业进典当行的目的是把一些未出售的房子典当出现金周转。

据了解，目前在各大典当行里，房产典当已成为业务大头，当金发放额占到总业务额的八成左右，业务量前所未有地增加，使得不少典当行出现了放款额度吃紧的情况。在我市一些典当行里，当金显得紧张，如果想从当铺里当出100万元的，典当行基本是一口回绝。

面积再小，当铺也要

房产在典当业中开始占据大半江山，葡京典当行有关负责人称，原因在于房产典当办理过程中存在抵押登记手续简单、房产权属关系清晰、并且容易变现等优势。

“只要手续齐备，房子条件过关，典当房子有的最快只要两天内就可以办好。”葡京典当行的工作人员表示。据了解，当铺看房子条件是否过关主要看两个指标：首先是房子面积，有的典当行对房子面积有具体规定，有的要求面积不少于80平方米；如果面积比较小的话，要求客户有两套房产以上。而在葡京等典当行里，则是小到30多平方米的小户型，大到别墅房，都可以抵押。其次是房子必须已还清贷款。如果抵押物仍在还贷，一般来说需要先和担保公司或者有担保功能的典当行合作，由担保公司代偿，还清银行贷款，然后客户把没有贷款的房子抵押给典当行，典当行才会将贷款放给客户。

据了解，到典当行办理房产抵押，除了提供身份证、户口本、房产三证等相关证件外，如果是单身人士还需提供单身证明，已婚人士则必须提供结婚证，并且夫妻双方都要到场。随后典当行会派评估员对客户的房产进行综合评估，确定一个评估价，并根据评估价来确定放款金额。一般来说是评估价的对折，房子条件较好的可以打到6折左右。对于当金去向，典当行则要严格审核，如果是用于炒股等他用，则会被典当行拒绝。

　　据葡京典当行工作人员介绍，根据不动产或动产的性质，典当行要收取千分之二十至四十不等的手续费，加上贷款利息，换算下来，目前房产典当的贷款利息普遍在月利息3.2%左右。在贷款周期上，以短期为主。目前我市各家典当行的房产典当以两三个月的居多，最长的也不超过半年。如果有的客户资金未能按时周转到位，可以到典当行续当。虽然典当行的利率比银行贷款利率要高，但是从时间成本等综合方面考虑，很多客户还是愿意到典当行去拆借资金。

特别推荐

• 更多>>