卖不动就抬价 楼盘有价无市 究竟谁在“忽悠”?

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地产星期八：常州房产最新一周资讯（11月5日—11月11日）

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最近，随着国家发改委和国家统计局一项最新调查结果的出台，一些大中城市房市“价涨量跌”的状况引起注意。调查显示，今年3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2％，进入10月份涨幅更是达到了9.5％。但与此同时，北京、上海、深圳等一些城市却成交量持续萎缩，演绎着“有价无市”的局面。这一局面发生在房市俗称的 “金九银十”传统销售旺季，特别耐人寻味。11月18日，《新华每日电讯》、《中国证券报》等媒体发表报道，对“房子越卖不动价越高”现象进行关注。

房子越是卖不动就越是抬价，制造“紧缺”假象，这其实早不是什么秘密了。不由想到经济学上那则著名的 “博傻理论”：在艺术品拍卖或股票、期货交易中，某些东西之所以价格越抬越高，高到远远超出其实际价值，比如简单一幅画就能卖到上亿元，原因就是购买者坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手——— 是谓“博傻”。看中国当前的房市，与此“博傻理论”有些类似。

从“有价无市”的现状来看，这与“博傻”又不尽相同——— 贴切说，这更应该称为“诱傻”。那些在成交低谷中硬撑着抬价的房地产商或二道贩子们其实也明白，房市成交量之所以萎缩，最主要的是因为价格过高，人们或是望房兴叹，或是驻足观望。然而，如此背景下的房价却不降反升，某些房地产商及其利益关联者还拼命为高房价鼓噪，这不是“诱傻”又是什么呢？【延伸阅读】评论:中国的土地、楼市、股市已绑架了整个社会

在笔者看来，从某些房地产商自身来讲有这样几种“心理支撑”：一个是担忧心理。害怕降价会引起“多米诺骨牌效应”，从而坏掉已经持续了多年的“好形势”；其二，不甘心理。对房市的利润预期一时难以调整过来，不愿轻易就范；其三，侥幸心理。由于近年来的多次宏观调控基本上都是无功而返，如此 “经验主义”使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。故房市虽然提前入冬，但房价却一时难以理性回落。

“房子越是卖不动就越是抬价”，或还有着更为重要的外部原因——— 也即某些房地产商得到了地方政府或明或暗的支持。近年来，地方政府开出各种优惠条件或通过暗箱交易的方式，聘请外地开发商来本地哄抬地价的事情很多。而在地方政府的种种优惠和支持之下，某些房地产商更有了抵御楼市寒流的底气。比如11月15日《南方周末》头条披露的碧桂园公司“零地价拿地”的内幕，便是如此。距张家界风景区不远的一块1039.15亩“如世外桃源”的风水宝地，碧桂园仅用442.5万元便拿到手中———其表面的成交价是1.18亿元，只不过其余的部分被当地政府“返还”给了碧桂园。而当地之所以作出如此 “赔本买卖”，其真实目的便是为了抬升当地的房价和旅游价格等。

在时下的政策下，从房地产价格狂飙飞涨中受益最大的，其实是地方政府和某些管理部门。即便有些房地产商成为了中国首富，然而比起地方财政的得益来也属于小巫见大巫。因此，在房市卖力表演拼命“诱傻”的，虽然表面看来是那些贪得无厌孤注一掷的房地产商，但他们可能只是一个“操盘手”的角色，其背后更有可能是某些地方政府或某些言行不一的相关管理部门。

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