房价暴涨犯了众怒 谁说楼房定价与成本无关系？

房价的暴涨犯了众怒。房地产企业和房地产的老板，如同过街老鼠。业界除了一个任志强出来争辩几句，剩下的舆论几乎都是揭批房地产的，舆论几乎一律。

我无意为房地产商辩护，也不愿去分析房价高企的原因。我只是觉得很多揭批房地产的文章没有说到点子上。指责谩骂过多，理性分析太少，大多人云亦云。比如，10月11日出版的《南方周末》刊登了一篇自称是资深房地产策划人写的文章《楼房定价与成本无关》(下称《无关》)。该文章被《南方周末》的编辑定为“揭露行业操作内幕”的文章，所以，乍一看这个标题还真以为房地产商玩了什么猫腻呢。然而细读起来，并没有觉得房地产商有多“黑”。

《无关》一文为了渲染房价订的离谱，特意把定价的方法分为两种：“一种是成本核算法——通过计算成本加上利润核算，得出最终市场价格。另一种是对比核算法——通过和同地区内同质楼盘的价格对比，得出最终的市场价格。”其实，在市场经济的体制下，这两“种”定价方式没有太多的差别，并不存在截然的对立。即使用成本核算法，“利润”的核算也是依据市场情况来确定的。就拿大白菜来说，菜农买菜也是依据市场价格的情况来制定出售价格的。种白菜的少了，大白菜的价格就是要高，种白菜的多了，价钱自然卖不上去了。再比如，平常年份，海南的香蕉是1块多钱1公斤，但是今年最便宜的时候2毛钱1公斤都没人要。难道是今年海南的农民付出的少了吗？不是，只是因为今年年初某些不良媒体肆意歪曲海南的香蕉染病，导致需求大量减少。可见，白菜和楼房在定价方式上没有本质的差别。

由此可见，根据成本、供求关系等多种市场因素来确定商品的价格，是市场经济的要求，作为房地产自然也不能例外。我们没有理由指责房地产商采取采用“对比核算法”来确定商品房的价格。

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