上次泡沫破裂后 北海楼价又飙升 中国楼价领头羊

上世纪90年代初，广西北海曾有过一波疯狂的房产热，后来泡沫破裂，这里的房价陡然跌至我国14个沿海开放城市的最低，被套资金超过200亿元，被称为“中国泡沫经济博物馆”。然而“三十年河东，三十年河西”，今年3月到8月，北海每月房价涨幅分别为13.7%、23.6%、15.1%、15.5%、18.6%、18.2%，在全国70个重点调查城市中持续名列第一,成为中国楼价飙升的“领头羊”。那么，到底是什么“魔力”让北海房地产业如此大起大落，在经历了泡沫破裂后再次飙升呢？

成片烂尾楼曾是北海标志

北海历史上只是北部湾畔的一爿渔村。然而，随着这里的碧海银滩等独特旅游资源逐渐为人们所认识之后，国内外大批游客纷至沓来，这个城市才逐渐走入人们的视线。

在上世纪90年代初，国家批准北海成为对外开放城市，这个当时仅有10万人口的县级市突然开始了一场疯狂的房地产开发热，与海南海口、广东惠州等三城市同时成为全国房地产业的三大热点。全国各地的1000多家房地产开发商蜂拥而至，当地政府也大量批地搞开发。那时北海到处是工地，楼盘林立，建筑材料、人工费、土地款等成本相当高，加上房地产开发商过度炒作和居高不下的税费形成了较高的商品房价格，每平方米房价约为1000元至3200元。房地产开发热使这个小城建成区面积迅速扩大3倍多，交通、通讯、水电等基础设施大大改善。

当时北海并没有什么工业，港口、旅游等基础设施功能很不完善，房地产开发商投入的资金基本上是银行贷款，整个房地产业完全靠泡沫支撑。上世纪90年代中期，随着中央紧缩银根的宏观调控政策的实施，北海的房地产泡沫一夜之间破裂，房地产业从一哄而上突变成一哄而下，商品房大量积压，留下了成片的满目疮痍的烂尾楼，商品房价格跌至每平方米500元至1000元之间，长期有价无市，是我国14个沿海开放城市中房价最低的城市。据2000年的统计，北海房地产热遗留的闲置土地2172公顷，空置房107万平方米，烂尾楼盘108个，建筑面积121万平方米，被套资金超过200亿元。
   
从此，烂尾楼成为这个城市的“标志性建筑”。这些烂尾楼集中在城市主干道旁，风雨剥蚀，斑驳破败，不仅严重影响城市景观，而且妨碍城市规划的调整实施。由于它们占的都是黄金宝地，使得招商引资无从着手。尤其是国家级旅游景区———银滩附近的别墅区，墙面剥落，荒草没膝，一些农民工和流浪人员竟在别墅里安家，养鸡养猪，这一幕幕景象让到银滩的游客看得分外眼红，又痛惜又叹息。北海市因此被称为“中国泡沫经济博物馆”。

从“咸 鱼翻身”到房价暴涨

上世纪90年代末以来，随着经济的发展，北海的房地产业逐渐呈现出复苏的迹象。近年来，北海市作为亚热带滨海旅游城市声名鹊起，环境宜人，空气质量一直在全国各城市中名列前茅，不仅吸引了大批游客前来旅游，还吸引全国各地不少离退休人员到北海购房养老。此外，市政府推出了“购房25平方米可落户一人”等优惠政策来刺激房地产业回暖。

特别推荐

• 更多>>