视点:华润入厦 土地市场步入资本为王时代

昨天上午，又一场竞争异常激烈的土地拍卖会在我市上演，与以往不同的是，本次拍卖会上本土开发商首度与外来资本大鳄展开正面交锋，尽管本土房企步步紧逼，但稳扎稳打的华润置地最终以19.56亿拿下昨天挂牌出让的全部地块，成为本次土地拍卖会最大也是唯一的赢家。

“史上最为激烈土地竞拍”

仿佛是事先预见到了集美J2007G04、J2007G05地块将会遭遇激烈争夺般，厦门土总几经调整，最终在昨天同时推出这两幅地块。尽管数量不多，但是整场拍卖会历时了3个小时，其中J2007G04地块的竞拍过程耗时2个半小时，共有9个竞买家参与竞价，历经296个回合的“撕杀”，最终以12.74亿元成交，楼面均价6306元/平方米。亲自参与竞拍该地块的夏商地产总经理朱伍松称其为“有史以来竞争最为激烈的土地竞拍”。另一幅紧邻J2007G04的J2007G05地块也以6.82亿拍出，楼面均价6270元/平方米。

集美地块缘何竞价如此激烈，知行策划总经理谢凌锋认为，一方面是该地块的起拍价定得比较低，与市场价格距离较大，因此价格上涨空间较大。另一方面该地块为居住、教育用地，距离集美园博园较近，具有良好的景观资源优势，地块潜力巨大。夏商地产总经理朱伍松甚至将J2007G04地块称为厦门第一个园博园概念楼盘，而6306元/平方米的楼面价也创下杏林湾片区的新高。

厦门房企首度与外来资本大鳄正面交锋

昨天强势拿下两幅集美地块的华润置地，来头可不小，华润置地以实力雄厚的华润集团为依托，凭借国际化的视野和与国际资本市场接轨的融资能力，已成功进入北京、上海、深圳等十四个城市，连续三年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣。1996年华润置地于香港联合交易所上市，截至2006年12月31日，市值为310亿港元，被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。目前，华润置地总资产高达267亿港元。

昨天的拍卖会上，8号竞买家华润置地在与特房、国贸、夏商等厦门本土老牌开发商正面交锋时，始终保持一种低调稳健的态势，无论别人是500万还是2千万的加价，华润置地的每次加价都为规定的200万。即便是在最后与夏商激烈角逐J2007G04地块时，华润置地也依旧不紧不慢，相比之下，夏商则更有“志在必得”之势，加价幅度都在300－500万之间，但华润置地的稳扎稳打最终占了上风。

对于外来资本大鳄如此“坚定”入厦拿地，谢凌锋猜测，华润集团是万科的大股东，也许万科在厦门所取得的成功，让华润看到了厦门楼市的发展前景。这一猜测与华润置业负责人李先生的说法不谋而合，李先生在接受本网记者采访时表示，华润研究厦门市场已有一年之久，整个集团的战略看好厦门市场，下半年公司的重点将在福建市场，主要以厦门、福州为主。“华润希望在厦门落地生根，成立的不是项目公司，而是城市公司。岛内有合适的地块，我们也会争取。”这位负责人最后向记者透露。

土地市场步入资本为王时代

“没有强大的资金后盾，就没有资格坐进土地竞拍的现场。”这原本是中国其他城市土地竞拍的真实写照，如今这一景象在厦门也已然上演。纵观今年厦门挂牌出让的土地价格，少则亿元多则数亿元，决非一般中小房企可以承受，再加上国家调控对房企资金链的要求，整个房地产开发市场已经容不下缺乏资金实力的开发商，“这是一个‘资本为王’的时代！”有业内人士如此说道。

昨天的土地拍卖会，更像是一场资本大鳄的混战，无论是本土，还是外来，无论是国企，还是民营，一切但凭实力说话，谁拥有更雄厚的资金，谁就是胜者。朱伍松在接受本网采访时说道，未来房企的发展方向肯定是做大做强，在产品品质基本相同的情况下，抢占市场的就是善于融资、运作资本的大开发商。

那么，“资本论”对整个房地产市场而言是好是坏呢？朱伍松认为，房企经过大洗牌，留下有实力的开发商对消费者而言，不是坏事，大的开发商需要长线经营的考虑，因此绝不会作出损害消费者利益的行为，整个市场会相对“纯净”些。

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