市房贷市场新现象 越来越多买房者提高首付金额

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地产星期八：常州房产一周资讯(6.4-6.8)

搜房独家播报：2007常州样板房汇总

金先生是新北区一韩资企业的高管人员，早就看中了新北区恐龙园附近的一套和院别墅。按金先生的计划，按揭10年，首付三成的房贷款，依然不影响现有的生活品质。谁知他在向银行递交贷款合同时突然改了主意：首付款比例提高到了五成。

对于自己的临时变卦，金先生的理由是，年内第三次加息说来就来，深思熟虑后还是决定过两三年紧日子，多付现钱，少贷款，以此降低买房成本。 【延伸阅读：常州房产市场月度简报：5月迎来楼市首次高峰】

“以前有八九成购房者使用起步的首付额度，即房款的两三成左右，现在像金先生这样的购房者，则大多选择了首付房款四五成以上，而且这个比例还在增加。”6月12日，建行常州分行住房、金融与个人信贷部负责人钱浩良谈及眼下房贷市场出现的这一新情况时分析认为，银行两次加息，并且在年内第三次加息的压力下，直接增加了按揭购房的成本，致使购房者尽量提高首付，减少利息支出。

据钱浩良介绍，今年3月18日、5月19日央行的两次加息，让自住购房者越来越关注购房成本。一些早年首付较低的业主，现在许多都流露出悔意，不少人甚至选择提前还贷来弥补“损失”。 【延伸阅读：中国25大城市买房合算程度排行榜 常州榜上无名】

将股市中的钱套现，开始成为购房者提高首付的“底气”所在。据建行常州分行的统计，从5月份以来办理的房贷合同中，房款首付大部分在五成以上，其中还有一次性付到七成款的。其中，有一部分人是在股市中赚到了钱，眼下股市行情格局震荡，很多人索性将股票套现后直接多付款买房了。当天，正在建行常州分行办理提前还贷的市民沈女士就表示，近来股市的风险较大，每月房贷利息是“硬”支出，所以她想尽量节省购房成本，便从炒股赢利中“抽取”一部分提前还贷。

银行有关人士也表示，炒房人的特征是尽量少用自有资金，能多贷就多贷款，需要多留资金调动。但现在都是自住需求，购房者居住成本越低越好，也就尽可能少贷款。据了解，最近购房者申请公积金贷款的也比以前多了，因为公积金贷款比商业贷款利息低。 【延伸阅读：常州房产5.28--6.3开盘回顾】

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