我市商品房“中小户型”将限价？

记者从市物价局了解到，近日我市召开的房地产价格管理工作会议上，对2007年房地产价格管理将会推出一系列调控举措。而尤为惹人注目的是，房地产价格管理工作的重点之一，是对中小套型的普通住宅价格管理，将从紧从严审核其成本、费用，控制利润率、差价率、浮动幅度和价格水平。

对中小套型的普通住宅实行“从紧从严”的管理，被物价部门称作是商品房价格管理工作重点“紧跟形势”的一次“转移”。去年开始的房地产宏观调控，其实质是调整房地产市场结构，即通过大比重发展中小套型住宅来调整供应结构，使之与需求结构相匹配；通过控制由于拆迁安置带来的被动需求和抑制投资、投机需求来缓解供求矛盾。而现在，正是对中小套型价格实施管理。

措施： 环环相扣紧密衔接

今年物价部门将出台一批措施与这一工作紧密衔接。

价格管理从时点上，将向前推移。由企业申报后的被动管理，转变为土地拍卖前就主动介入管理，会同有关部门认真做好土地拍卖价格和房屋销售价格的测算，确保“两限两竞”商品房建设工作的顺利推进。

对开发建设项目的商品房价格，将进行集体审议。这将确保商品房价格审批的合法化、程序化和透明化。

商品房价格的信息披露要公开。根据我市已经实施的政策，各地价格主管部门要会同相关部门明确享受优惠政策的普通商品房范围，定期公布同级别土地上住房的平均交易价格，建立房地产价格监测信息的公布制度，为开发商理性定价和老百姓理性购房提供参照。

商品房的成本审核工作。重点要对土地征用费、拆迁补偿安置费、前期工程费用、房屋建筑安装工程费用和公共配套设施费用从严从紧审核，坚决剔除房地产开发企业的不合理成本列支。

对实行政府指导价的经济适用房、普通商品房，要严格控制其利润率和商品房销售价格的浮动幅度。

建立住房销售相关系数（楼层、朝向、环境等）备案制度，公开具体系数。这将防止开发企业利用“一房一价”，在楼层、朝向、环境系数鱼目混珠进行价格欺诈、变相涨价。

商品房价格“一价清”制度重点重申。在商品房价格批文中，明确列入房价的有关配套设施，杜绝开发企业在房屋交付时违规价外乱收费、违规处置非营业性公建设施等情况的发生，提高商品房价格的透明度。不执行“一价清”制度乱收费用等违规行为，从而有效控制住宅商品房价格非正常上涨。

房地产开发企业付费负担卡。从严控制涉房收费项目和标准，严厉打击向开发企业乱收费、乱摊派等各类价格违法行为，切实减轻开发企业负担。同时，研究修订房产、地籍测绘收费政策，理清收费环节，取消重复收费，降低过高的收费标准。

规范房地产中介机构收费行为。杜绝乱收费，搭车收费现象的发生。同时，会同有关部门完善商品房销售合同网上备案制度，限制期房转让，并禁止炒房号、炒楼花，预防房市泡沫风险，稳定住房价格。

背景：平抑房价目标重大

物价部门这次会议的主要任务之一，是传达省物价局房地产价格管理工作座谈会精神，这也使得会议带有明显的“宏观性”：全市房地产价格管理工作被要求要以“三个代表”思想和科学发展观为指导，按照构建和谐社会的要求，认真贯彻执行国家和省的房地产调控政策，加大对群众关注的热点、难点问题的调查研究和解决力度，加强房价的监管和调控，严格审核商品房的成本，从紧控制相关费用和利润，抑制房地产价格过快上涨。

在今年“两会”期间，温家宝总理在政府工作报告里提出，当前最重要的是建立好住房保障体系，同时运用政府调控和市场机制两个手段，加强房价监管和调控，抑制房价过快上涨。

而在去年5月底，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即被公众称作“十五条”的调控政策。在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应方面，明确提出了“两限两竞”的要求，对其土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

物价部门的这次会议认为，2007年政府对房地产市场的调控思路，平抑房价应该是很重要的一大目标。而会议提出，作为价格主管部门，必须认清形势，高度重视，适应国家宏观调控房价的要求。并且要“转变思想观念，调整工作思路，创新工作方式”。

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