任志强:90平方米不合适 134平方米才是合理户型

4月15日，在中国经济50人论坛上，华远地产董事长任志强表示，不管是从土地的价格角度看，还是从资源控制角度看，90平方米的住房都是不合适的。

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任志强表示，不管是从土地的价格角度看，还是从资源控制角度看，包括居民的各种购买能力，90平方米都是不合适的。全国一亿九百万套住房，现有住房中，一亿套以上的住房是平均67平方米，如果再生产这样的小房子，在未来的二三十年，可能会限制所有人都必须要住小房。如果把原有资产加在其中，住房大概134平方米是合理户型，86%的人在自己原有住房的基础上，更换住房时只需要再购房二十、三十、四十平方米就可以了。

任志强指出，房地产不是拉动经济增长的龙头，现在中央政策也不再说限制房地产投资了，而是说要调整结构，投资实际上比重是在下降的，历史上从来也没有超过固定资产投资比例的20%，大部分是在17%、18%，实际上发达国家在城市化高速发展的过程中，大概是30%、40%。今后按照这样的调控方式，也不会占到这样的比例，特别是这两年限制投资的比例，本来增长是显示了产能的增加，我们没有太多的产能增加，在土地贵了的时候，我们生产的套数实际上在减少，商品房只能满足供给需求的40%到50%，这样的现象可能要持续四五年。

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