评论： 以“购房入户”拯救房市无异于饮鸩止渴

杭州市最近出台的《外地人在杭购房入户试点办法》规定，非杭州户籍人员只要在钱江新城、杭州经济开发区和滨江区三处购房，且购房金额达到若干万元以上，就可以办理1户(夫妻及未成年子女)的杭州户籍。

众所周知，以“温州炒房团”为代表的外地购房者，曾被认为是一些大中城市房价飙升的“罪魁祸首”。而现在，杭州市以“购房入户”优惠政策为诱饵，吸引外来购房者做“托儿”，欲借此“托”起低迷的房产市场，这对于杭州市民来讲无论如何都不是一件利好消息——不知道有多少杭州市民，一直盼着房市低迷而房价下降，自己将来能买得起房，他们的这个梦想大概要破灭了。

而在我看来，以“购房入户”的招数来拯救低迷房市，无异于饮鸩止渴。

如果“购房入户”能够奏效，大量外来购房者能“托”起杭州低迷的房产市场，那么最大的获利者当然是房地产开发商，他们的楼盘又能卖个好价钱，又能依靠“购房入户”政策赚得盆溢钵满。而普通杭州市民，不仅不能从“购房入户”政策中受益，反而要受其害，“购房入户”政策必为老百姓所不满。况且，如果户口是一种公共资源，那么“购房入户”就相当于政府将公共资源出卖，来为房地产开发商谋利，其正当性显然令人怀疑。

实际上，户口不仅是一种公共资源，对于杭州这样的大城市来说，户口还是一种紧缺资源。“购房入户”政策使得大量外来购房者获得杭州户口，必然会影响其他人获得杭州户口，比如大学毕业生，比如杭州急需的各种人才，他们办理杭州户口的难度将会加大，除非他们也购买一套住房。如此，“购房入户”政策就意味着，能不能获得杭州户口，在很大程度上是以贫富为依据的，富人可以进驻杭州城，如果你是穷人，即使你是杭州需要的人才，也可能成不了杭州市民。

这显然不公平，也对杭州的未来发展不利。更重要的是，大量外来购房者涌入杭州城之后，将会给城市发展带来很多现实问题，比如外来购房者子女的高考问题。在这方面，海南省当年的“购房入户”政策就是个教训。为了鼓励省外单位和个人购买海南积压的商品住房，海南省于1999年出台了“购房入户”政策，同样允许购房者携子女入住海南，可由此带来的“高考移民”问题却让海南有关部门焦头烂额、左右为难：不封堵“高考移民”吧，很多原住海南人不满意，认为大量外来购房者的子女侵占了海南考生的权益；封堵“高考移民”吧，很多外来购房者又不满意，认为政府不讲信用、出尔反尔。不得已，海南于去年废止了“购房入户”政策。不知道杭州市出台“购房入户”政策时，有没有考虑到包括“高考移民”在内的诸多问题，有没有想过将来如何应对这些问题？

另外，高房价虽然对房地产开发商有利，对政府眼前的政绩有利，但是高房价同时蕴藏着巨大风险，包括财政风险、金融风险、经济结构性风险等等，这些风险总会在将来的某个时候爆发出来。饮鸩也许能暂时止渴，但毒酒会让人毙命；“购房入户”也许能暂时拯救房市，但其带来的负面影响将会让一个城市得不偿失。

其实，任何一项政策都有利有弊，这就要求政府在出台政策之前，对政策可能引发的利弊作通盘考虑，不能只看到“利”而看不到“弊”，只顾眼前而不顾长远，更不能为了解决某个问题而饮鸩止渴，顾此失彼，拆东墙补西墙。

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