[住交会名人篇]任志强：城市化是必然

2005第七届中国住交会于12月16日至18日在上海举行。今年的住交会顺应中国经济及房地产产业发展趋势，联合众多的国际机构、行业协会 、专业媒体，共同打造亚洲地产节。搜房网将全程报道此次盛会，全球42网站同步直播。 >> CIHAF2005中国住交会专题报道

北京华远集团的总裁任志强先生在市长论坛上做了精彩的主题演讲，以下是发言全文。

任志强：从全世界的情况看，城市化已经变成了一个不可缺少的趋势，没有一个国家能不利用城市化而发展自己国家的，因此房地产必然在所有的国家里成为支柱性产业，而且是长期发展过程中的支柱性产业。一定会创造很多很多的，我们过去开住交会的时候，几乎全都是同一个面孔的品种，但是今天我们再开住交会的时候，就会多了很多蓝眼睛、大鼻子的，恰恰是因为中国能和世界接轨。

中国已经成为全世界最大的工地，我们一个省市，比如说上海，所有的建工量已经超过了整个欧洲的建工量。一个纽约的开工量还不如我们一个开发商的建工量。创造了一种在知识文化上和世界的融合。房地产虽然具有不可移动性，但是它在与世界各国的文化、建筑、艺术、材料进行接轨，我想去年的讨论中，就在讨论有更多的外资进入房地产。虽然我们中国的媒体一方面在说我们要大量地吸引外资，另一方面又说不希望他们在炒房子。而且没有任何一个法律可以规定中国人不能到美国去买房子。外国人来买我们的产品，有什么不对吗？这和我们类似的商品出口有什么不对吗？法律禁止不了，或者不能禁止。在中国工业生产中，也许我们成为了世界的加工厂。在房地产市场中，我们不但是加工厂，而且是市场。这个市场包括了有人来投资卖给中国人，也有人直接来投资，变成了给外国人消费。每个城市中，能不能用自己的优势成为灵魂，带动商机，这就成为一个城市的主导。如果我们在城市中没有能够满足国外人生活、消费的场所，也许他可能就不会选择到你这里来进行工业投资和生产性投资。如果我们不进行高品质的需求，也不会吸引这么多的外资和天才。我们的房子永远会今天建了明天拆掉，它不能形成建筑的存量。我们仅仅只有20年生存期的房屋，就是因为房子的落后。“十一五规划”，能源消耗要下降20％，包括了大量建筑工地的节能，对建筑工地的节能也提出了强制性规范和要求。我们与世界的差距还很大，比如说和美洲的差距就很大。材料的系数问题，可能和美国是三到四倍的差距，美国和欧洲比又差了三到四倍。因此，我们是落后于发达国家的，他们已经进行了几十年甚至更多的连续建设过程。我们因为人民公社的问题、自然灾害的问题、文化大革命的问题，都没有去总结建筑上的科技、发展问题，和我们的建筑质量问题。这次展会上，也出现了大量的环保措施。如果我们在别人的肩膀上去看世界的话，也许你就处在一个更高的点上，我们就不用去重复别人做过的试验，就可以提高我们的生活品质，创造更多的世界商机。

任何一个城市，和全球的世界化是联系在一起的。在房地产企业中，我们房地产所做的各种努力都不被承认，常常被认为是奸商。每一个投资者会认为他是要创造慈善事业的，为什么地产商就不能获得这种公平待遇呢？也许与世界商机更多的合作中，会使消费者认识到发展商使城市基础建设越来越好。房地产商会创造更多、更无限的商机，为我们的社会、中国、发展作出更多的贡献。谢谢。

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